北市A辦租賃成交量體2.4萬餘坪 超越2023年全年

仲量联行董事总经理侯文信表示，2024年第一至第三季整体不动产市场表现活跃，除台北市A级办公室租赁市场成交量体已超越2023年全年数据。记者吕俊仪／摄影

仲量联行今日举办2024年第三季季报记者会，董事总经理侯文信表示，2024年第一至第三季整体不动产市场表现活跃，除台北市A级办公室租赁市场成交量体已超越2023年全年数据，资本市场亦展现佳绩：截至2024年9月25日，商业不动产与大型土地成交量合计已达台币3225亿元，其中商业不动产累计成交量达1531亿元，更为2009年以来历年最高。

受办公室升级趋势、B级办公室都更重建等因素推动，第三季度台北市核心商业区A级办公室租赁成交量达到6825坪，合计2024 年前三季度累计成交量达2万4237坪，已超越去年全年数据。

北市核心商业区四大商业区中，受同区租户升级至A级办公室影响，本季度以其他商业区（主要为松江南京及西区）成交量领先，占比达39%；信义区则为34%。此外，2024年前三季成交数据显示，企业租户青睐新供给集中的商业区，信义区成交量体占比为45%，其他商业区则为38%。

除成交量体区域性分布外，第三季成交租户产业来源延续上季趋势，以多元展业为主。其他及制造业占四成，其次为财务金融业(18%)、医药生技(11%)及科技业(11%)。

观察台北核心商业区整体空置与净去化动态，第三季无新增A办供给入市，市场得以稳健消化现有库存，台北核心商业区A办整体空置率由7.3%降至6.9%。由于空置率仅呈现微幅下降，房东对涨租仍持审慎保守的态度，由租金季度增幅仅为0.2%可见一斑。

进一步检阅本季各商业区表现，其他商业区新供给成交表现佳，净去化量体最高，空置率由13.8%下降至12.2%，为降幅最大的商业区。信义商业区净去化则表现稳健，空置率由上季8.1%下降至7.6% 。敦北及敦南商业区则见较多移出，净去化转负，空置率微升。

受益于新供给成交亮眼表现，其他商业区本季度平均租金升至台币2616 元/坪/月，季度增幅跃升至 4.9%，已超越敦南商业区的2546 元/坪/月。于信义、敦北、敦南商业区租金持平情形下，其他商业区强劲租金涨幅进一步推动整体台北市核心商业区租金季增幅微升0.2%至3203元/坪/月。

综观第三季台北核心商业区概况，至2024年底，由于第四季通常为传统成交旺季，核心商业区成交量体有望突破三万关卡。展望2025核心商业区市场表现，台北核心商业区A办新供给约四万坪，然含自用及已预租的商办，预计市场空置率仍可维持相对平稳。