本周房產熱話／台積電擬設高雄第3廠！網喊「橋頭跟楠梓漲到外太空」選後房市有「四變」 專家：打房政策將大轉彎

有房子为大家整理房地产一周大事。 图／本报资料库

2024总统大选大势底定，专家认为这次三组候选人对于打炒房的方向内容都没有太多着墨，选后「蔡规赖随」的态势明朗。另外，台积电法说会宣布将启动评估在高雄兴建第三座12吋晶圆厂，房仲业乐观表示，未来高雄因科学园区题材加持，楠梓「高大特区」涨幅可达3成。究竟本周还有哪些房地产大事，有房子【本周房产热话】带你一次看！

📍台积电拟设高雄第3厂 网喊楠梓涨爆

台积电18日法说会透露启动评估在高雄增建第三座12吋晶圆厂，并且切入2奈米先进制程，引起网友热议，表示「北高房价+20%」、「桥头跟楠梓肯定涨爆」、「高雄房价准备喷到外太空」。

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📍赖清德胜选 专家：南二都房市「有庆祝行情」

2024总统大选大势底定，高力国际业主代表服务部董事黄舒卫表示，这次大选三组候选人对于从2020年开始的打炒房的方向内容都没有太多着墨，选后的住宅市场非经济因素的干扰降低，「蔡规赖随」的态势明朗。

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房市示意图。图／联合报系资料照片

总统大选落幕，房市趋势专家李同荣表示，执政党虽继续执政，但由于年轻选票大幅流失，高房价民怨持续升高，预料新政府房产政策会有四项重大变革，包括打房政策大转弯，居住正义大变革、住宅政策大翻修、区域资源分配大调整等。

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📍国会三党不过半 房仲公会这样说

总统大选落幕，出现国会三党不过半新局，未来政策需政党合作才有机会落实。中华民国不动产仲介经纪商业同业公会全国联合会（房仲全联会）表示，从三党候选人对住宅与不动产的政见来看，皆大同小异，只有程度不同，未来政策不确定性少。

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房市示意图。记者朱曼宁/摄影

房价持续上涨，内政部15日发布2023年第3季全国住宅价格指数133.18，指数续创新高，季增2.38个百分点或1.82%，已连续21季呈季增，年增率则是5.42%，连20季没跌过、呈现年增。

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📍2023年房地合一税395亿创新高 台中市7连霸

根据最新房地合一税收统计，2023年全年个人房地合一税收395.3亿元，年增3.4％，税收再创历史新高，反映过去一段时间房价、地价大涨，短期交易带动税收成长，而主要都会区之中，又以台中市税收78.7亿元居冠。

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房市示意图。记者朱曼宁／摄影

内政部15日公布全国2023年第3季房价所得比为9.86倍，季增0.04倍、年增0.06倍，意味着国人买房平均要近十年不吃不喝。六都中，新北、台南房价所得比与上季、上年比较皆略减，台中、桃园、高雄皆略增，台北虽为季增，但呈现年减。

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📍新北最贵店租捷运站在这！房仲：已渐赶上北市东区

捷运站周边人潮多，店租也贵，永庆房产集团统计新北42个捷运站店面实价租金，新埔站以近3,500元平均单坪租金居冠，其次是顶溪站、三重国小站。租金最贵前10名捷运站，有4站在中和新芦线上，消费力最强。

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