必看！情人共筑爱巢「共有持分」、「贷款人」酿争端 专家提破解密技
▲情侣共同购屋前，贷款、房屋物件的共有持分及未来售出等问题，必须先讨论规划。（示意图／记者张菱育摄）
情人们若双方有意携手白头到老，也会考虑合资买屋，许多情侣选择在婚前一起买房，不仅能两方一同筹措购屋资金，还能买屋保值，加上目前低利优惠房贷都有些情侣愿意买房。专家提醒，未婚的情侣共同购屋前，关于贷款、房屋物件的共有持分及未来售出等问题，建议以合约方式厘清，避免日后出现纠纷，影响当初合购美意。
大家房屋企划研究室主任郎美囡表示，未婚情侣合购房子，常面对登记与贷款问题。登记部分若双方希望能够保障彼此的权益，欲登记在两人共同名下时，要先阐明两人之间的出资比例，同时请代书在建物及土地所有人登记时，载明分别持分比例。
郎美囡强调，但须注意，依据法规，不动产所有权应有部分逾3分之2共有人，便可自行处分不动产，因此在产权持份应充分沟通讨论，以免日后为房屋产权，发生纠纷。
住商不动产企划研究室主任徐佳馨认为，如果有贷款的情侣们，还会面临到由谁出面借款的问题，多数的银行都不接受房贷「共同贷款制」，比较建议的做法，是由经济条件较好的一方当「借款人」，而另一方则当成「连带保证人」，一方面可以共同承担责任，另一方面也可以更有机会，以较好的条件借到贷款。
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