别让建地变农地！明年4月底前快更正 逾期建屋将受限

台南市地政局提醒屋主别让权益睡着，明年四月底前快拿证明向地政事务所申请更正更改编定，一旦超过期限，以后房子若要重建就必须比照农地，限制十分严格。（台南市地政局提供／程炳璋台南传真）

台湾非都市土地更正编定自1976年接受申请变更正，期限到明年4月底停办，台南市地政局提醒屋主别让权益睡着，快拿证明向地政事务所申请更正，一旦超过期限未申请，以后房子若要重建就必须比照农地，限制十分严格。

区域计划法规定，地主若能在编定前或公告编定期间提出变更使用的合法证明，地目就可办理更正编定。

台湾有许多1976年以前盖在农地上的三合院，屋主若能在明年4月底前，向地政单位提出「水费、电费、税籍、户籍」4种证明任何1种资料，申请更正编定，经审核通过，就能更正确认为建地。

一旦屋主错失期限机会，现有房屋仍可续住，修缮也无碍，但若要重建，恐怕就得被视为农舍而非住宅，在兴建时会有更严格的限制，如建蔽率。

台南市地政局表示，有资格的屋主可向航测中心申请1976年以前的航照图，若影像不清，可花钱请航测单位作影像处理，加工标注住宅。

拿到航照图后，再申请水、电、税籍或户籍证明任1种，向地政事务所申请更正编定，地政人员会与屋主一同现地确认房屋是否为合法旧建筑，并测量绘制图说。台南市地政局表示，此举是要厘清住宅是否真正为1976年以前使用的住家，若是新建房舍或鸡舍、猪圈也需排除。

台南市地政局表示，这项更正编定法规已长期宣导48年，仍有少部分人尚未变更编定，因这项资格政府无法主动认定通知，需屋主自行检视再由地政人员审核，提醒民众期限明年4月底将届，别让权益睡着。