不再以「在地角度」看房市 高雄這區去年1300今年1600萬

高雄农十六特区房市示意图。信义房屋提供

受惠科技业设厂效应，北高雄房价一路涨，其中高雄农十六特区，信义房屋表示，目前标准产品站稳4字头，新建案已开价5-6字头，区域内3房带车位产品，去年总价1,300-1,500万左右，今年要1,600-1,800万元左右。

信义房屋高三区协理周清源表示，过去高雄本地族群房价认知往往跟不上房价涨幅，但半导体S廊带、台积电（2330）设厂等议题持续发酵，购屋需求增加，现在无论是外地或是本地的购屋族群，都已不再以在地的角度看高雄房市。

其中农十六特区因生活环境良好，有优良学区，近期有来自高雄小港地区的工程师族群。加上因台积电效应外溢的北部工程师族群看屋，需求量增加，房屋的流通天数减少，区域房价稳定成长。

信义房屋农十六店主任邓𬀩璇表示，高雄鼓山的农十六特区共8千多户，平均屋龄20年内，大多屋龄17-18年的电梯大楼，少数较新的电梯大楼屋龄约8年左右，属于北高雄的蛋黄区。

区域内有捷运，有凹子底森林公园，有龙华国小、明华国中等优良学区，并有两个BOT案，其中富邦人寿将投资375亿元，兴建商场、办公、旅馆、健身中心、水族馆及物流等复合型商办大楼，预计2026年营运。

农十六不只一般住宅价格走扬，邓𬀩璇表示，许多100多坪的毛胚屋，去年单价2字头，今年随着购屋需求提升，也已来到30-34万元，总价约3-4,000万。

邓𬀩璇观察，今年以来，受惠台积电设厂效应，楠梓、左营一带已经有许多科技业的工程师超前部署，而农十六特区距离台积电设厂位置车程约30分钟，虽然不是台积电第一圈，但对于开车的购屋族群仍算方便，且科技业工程师挑选房屋很重视学区，因此农十六特区陆续有从北部而来的工程师看屋。

他表示，近期也有许多高雄在地的工程师，有些是在小港工作，因为学区而到农十六特区买房，由于供给量本就不多，且有来自北部的购屋族群竞争，高雄在地族群多次看屋都没有成功买到房子，因此近期犹豫期变短，只要开价合理，房屋很快就能售出。