房子不值钱？买家看准这效益 高雄今年最贵3透天共卖29亿
▲巴巴事业今年5月砸下13.4亿元，购入位于明诚、龙德路三角窗店面。（图／记者陈建宇摄）
今年即将告一段落，高雄的高价成交物件也差不多出炉，而根据实价登录，高雄成交总价最高的透天厝，总价高达13.4亿元，由巴巴事业取得。第2及第3名，则分别位于仁武及小港。不过，分析这几个亿元透天厝交易，买方着眼的都不是地上物，而是建物底下的土地。
根据截至目前为止揭露的实价登录资讯，今年高雄总价最高的3笔透天厝交易都超过4亿元，其中最高价就是今年5月巴巴事业以总价13.4亿元买下位于鼓山区明诚三路、龙德路口的三角窗土地，该透天厝地坪644.05坪、建坪240.01坪，换算土地单价达每坪208万元，目前是由国泰世华银行承租使用，据了解该地目前租约仍未到期，巴巴事业将会等到租约到期后再行开发。
台湾房屋明诚龙胜加盟店店东冯绍清表示，这栋13.4亿元的透天厝位于高雄指标豪宅农16特区商圈公园首排，双面临明诚路与华荣路接龙德路黄金三角窗，车流人流旺盛，而且这个标的地坪约644坪，加上商业用地坪效高，未来奖励容积也高，因此可以受到建商青睐。
冯绍清指出，该区段土地曾以每坪229万元高价成交，此标的以土地含建物换算每坪成交价约208万，以此地段所具有的发展动能，此价格不仅合理还相当划算，投资人不论自用或出租养地，甚至未来转售规划整栋商办或住宅，创造的投资报酬更可观，也因此让这栋透天能有如此身价。
▲高兴昌以11亿元买下三和耐火厂区再回租，房仲指出价格合理。（图／翻摄自GoogleMaps）
今年高雄总价排名第2高的透天厝则是位于仁武凤仁路，今年9月高兴昌钢铁以总价11亿元买下地坪8697.79坪、建坪2877.18坪的透天厝，换算土地单价仅1.2万元，但该地实际就是属于乙种工业区，高兴昌向三和耐火购入后再回租厂房。
台湾房屋仁武7+1工商加盟店店长黄明智指出，仁武凤仁路物件邻近交流道，交通便利性佳，土地总面积达8000余坪，同时近楠梓区地理位置佳，以11亿成交相当合理。
▲协胜发钢铁购入小港逾3000坪土地，单价也算合理。（图／翻摄自GoogleMaps）
至于第3高价的透天厝则是小港区沿海路的凤鼻头段，以总价4.78亿元出售给协胜发钢铁，该透天厝地坪3490.85坪、建坪705.8坪，也是属于工业厂房，住商不动产小港宏平加盟店副店长丁晋伟表示，附近的工业区土地面积较小的就有每坪11~12万元水准，该物件成交土地单价为13.69万元也在合理范围。
不过从今年高雄总价最高的前3笔透天厝交易可以发现，地上物并非买家开出高价购入的重点，真正精华的是建物下的土地，包括巴巴事业买的三角窗未来将做其他开发，或是仁武、小港的厂房，也都是看好工业土地需求日益趋增，评估未来土地的合理报酬，才愿意砸重金猎地买房。
▲高雄实价登录前3高透天厝交易。（图／记者陈建宇摄）