財部查房東 鎖定租屋熱區

财政部今年起将锁定学校、捷运周边等租屋热区，查核漏报租赁所得房东。图为大学附近租屋广告。本报资料照片

维护居住正义，财政部持续针对房东展开新一波专案查核，计划自今年起为期两年，锁定学校、捷运周边等租屋热区，估共将查核八千件，呼吁漏报租赁所得房东，尽快主动补报补缴，以免补税加罚。

财政部针对房东，不只给萝卜、也给棒子，在囤房税二点○之中，针对「诚实报税」的房东，房屋税可享较低税率，但若是未如实申报、甚或逃漏税的房东，财政部也要求国税局持续紧盯。

财政部针对房东精准查税，已接连祭出数个专案查核计划，首先是针对持有十户以上的囤房大户，查核专案已在二○二二年三月底查核结束，应查核一千七百三十四件，共查获一千○七件，补税九千九百八十五万元。

第二是针对囤房五户至九户的个人房屋租赁所得专案查核至去年底结束，应查核七千六百○三件，共查获三千九百六十一件，补税一点八亿元。两项专案合计补税约二点八亿元，查核件数中有半数必须补税。

接下来，财政部将拟定查核专案，针对租屋热区进行查核，将发出辅导函，让房东自行填报房屋使用情形，在此阶段也可向国税局自动补报补缴，仍可免罚；待国税局实际启动查核，不仅要补税，甚至可能挨罚。

日前监察委员赖振昌调查国税局办理租赁所得专案执行情形，认为财政部对租赁所得查核的广度及深度有待加强，应加强搜集租赁所得资料，发掘短漏报租赁所得案件，维护租税公平。

财政部表示，除了精准锁定查核案件的专案查核外，国税局历年都将租金所得列为例行性查核重点，希望维护租税公平，也期待能逼出租屋黑数，让租赁市场更为透明。

此外，在囤房税二点○机制下，财政部配套给予诚实报税的房东减税，房屋税率可适用百分之一点五至百分之二点四，税率上、下限都比一般非自住住家还低。不过房东并非「当然减税」，有两大细节不可不慎。

首先，房东必须报税，且申报租赁所得须达标，也就是至少达到财政部每年初公布的前一年租金标准，才能适用较低税率；其次，出租房屋与继承取得房屋税率相同，两者户数应合并计算，并按差别税率课税。