传中信世茂两巨头空降"全国地王"广州亚运城
本站房产3月9日讯 继2月1日本站房产率先曝出«传闻中信地产将介入广州亚运城»新闻后，昨日有媒体报道，世茂房地产将携手中信地产“空降”亚运城，尽管两位当事人并没有作出正面回答，但民企联合体其中一位开发商已经私下向本站房产确认该消息，原本沉寂了一段时间的“全国地王”再度引来市场关注。
中信世茂两巨头空降亚运城？
2009年12月22日，由富力、碧桂园、雅居乐组成的“民企”联合体以黑马的姿态，击败了由万科、保利、中海组成的“国企”联合体以及中信地产，以255亿元夺得“全国地王”广州亚运城项目。事后，“民企”联合体发布公告，宣布将以33%、33%及34%的股权比例成立项目公司开发亚运城。
但在今年2月1日，本站房产率先曝出中信地产将介入广州亚运城，当时富力地产华南区总经理朱荣斌与中信华南集团的某管理层均表示不了解情况。昨日更有媒体报道，盘踞长三角区域的知名上市房企世茂房地产将携手中信地产入住亚运城项目，原本沉寂了一段时间的“全国地王”再度被炒热。
对此，中信与世茂两位“当事人”在接受本站房产采访时态度含糊，但都没有作出明确否认，其中世茂房地产内部人士表示，暂时没听说过公司将介入广州亚运城，由于现时世茂房地产以环渤海地区为发展重心，开拓至最靠南的城市仅仅为福建，公司并没有明确计划要进入广东。
但民企联合体中的一位开发商则私下向本站房产表示，五家开发商合作的消息属实，具体事宜需要等民企联合体开会商量后才会有详细消息公布，富力地产执行董事吕劲接受本站房产采访时也仅表示，具体请留意上市公司公告。
实际上，尽管民企联合体以“黑马”姿态挑落国企联合体夺得亚运城项目，但业内并没有多少人看好该组合，一位万科内部人士曾经向本站房产透露，在万科一次内部会议上王石曾经笑言公司“幸庆”没有拿到亚运城，“这价格实在太疯狂”。一位国企开发商内部人士也曾经私下向本站房产表示，亚运城卖到13000元/平米实在不可思议，“大学城卖到这个价格已经有点高，亚运城配套远比不上大学城，两三年后也未必能卖到13000元/平米”。
更甚者，进入2010年调控政策密集出台，在“国11条”出台以及央行两次调高存款金影响下，全国楼市成交剧减，广州2月份一手住宅网签量更是惨遭腰斩，与火爆的2009年相比，开发商难免感受到政策转向带来的“寒意”。
“中信与世茂房地产的介入，除了受到近期调控政策密集出台以及央行收紧银根外，由于亚运城配套不完善且体量较大，要卖到13000元/平米较为困难，对民企联合体造成的资金压力可想而知”，著名房地产营销策划专家谢逸枫表示，中信与世茂的介入能增加开发项目的资金保障并减少开发和资金风险。
“尽管五巨头聚首开发广州亚运城，但民企联合体可能不会让中信与世茂直接参与项目开发与销售”，谢逸枫表示，后两者更大可能是派人到联合公司监督财务和销售等工作，因此中信与世茂更多是投入资金作为股份，营利时再进行分红。
“由于亚运会是广州政府的形象工程，此次´联谊´不排除由广州政府亲自出面促成”， 谢逸枫表示。(记者:区家彦)
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