大手笔!深圳一天放出三个事关住房的大消息
进入7月，深圳住房建设供应热度持续升温。继7月7日，深圳市住房和建设局发布《深圳市住房发展2021年度实施计划》，透露今年计划新开工商品住房建筑面积700万㎡、约7万套引发高度关注后，7月9日，深圳市规划和自然资源局一天发布3个居住用地供应大消息——
公布《关于进一步加大居住用地供应的若干措施》（征求意见稿），向社会公开征求意见；
这一系列政策信息的集中发布显示，深圳正从供给侧持续发力居住用地供应，以大手笔硬举措严格落实中央“房住不炒”，兑现市委市政府关于加快完善“4+2+2+2”住房供应与保障体系的承诺，打造“住有宜居”的先行示范区民生幸福标杆。
住房用地供应“保新增、扩租赁、促整备”
继2020年出台《深圳市落实住房制度改革加快住房用地供应的暂行规定》，以11项渠道挖掘潜力，保障住房用地供应之后，深圳此次公开征求意见的《关于进一步加大居住用地供应的若干措施》（征求意见稿），以“定目标-优结构-控风貌-提强度-增配套”为主线强化规划引导，以“保新增-扩租赁-促整备-调更新-增居改-盘用房”为主线，进一步完善供应体系，从12个方面进行了规定：
一、依据国土空间规划草案，明确居住空间保障目标，提高居住和公共设施用地规模和比例，要求至2035年全市常住人口人均住房面积达到40平方米以上，年度居住用地供应量原则上不低于建设用地供应量的30%；
二、优化居住用地结构布局，提高都市核心区及各综合服务中心区居住用地比例，加快促进产城融合；
三、打造宜居适度居住空间，合理确定住宅建筑高度与用地性质；
四、在公共设施可承载的前提下提高部分区域居住用地开发强度，鼓励轨道站点周边实施以居住为主的综合开发；
五、统筹公共设施规划建设，尤其是严格落实学位建设联合审查制度，明确各类项目学位配套措施；
六、加大新增用地保障力度，建立整备先行、滚动推进的居住用地供给机制，要求“十四五”期间整备居住潜力用地不少于10平方公里，2021-2023年内整备的居住潜力用地不少于7平方公里；
七、扩大租赁住房用地供给，明确在年度计划中单列租赁住房用地计划，并进一步拓宽租赁住房用地供应渠道；
八、促进留用土地开发建设，引导留用土地优先安排居住用途；
九、调整城市更新结构，合理引导城市更新项目中的规划商业类建筑调整为住宅；
十、优化城中村改造政策，进一步加大改造力度；
十一、进一步完善旧住宅区拆除改造政策，加大旧住宅区拆除改造力度；
十二、进一步释放企事业单位自有住房等存量用房潜力。
小政留意到，新政涉及的诸多内容属于首次推出，力度颇大。这也是深圳坚持政府引导与市场参与相结合、新增供应与存量盘活相结合，大力推进居住用地整备，实施“大规模建房”行动，加快构建了多主体供给、多渠道保障、租购并举的住房供应与保障体系的一重要举措。
第二波居住用地集中出让向公共租赁住房倾斜
9日，深圳市规划和自然资源局还发布了2021年度第二批次共计22宗住宅用地信息，将于8月9日公开挂牌出让。
这22宗住宅用地，总土地面积约83.4公顷，总建筑面积约275.1万平方米，其中全年期自持的市场租赁住房用地2宗约1.1公顷。在区域分布上，除罗湖区、福田区、盐田区及大鹏新区外，其他各区（新区）均有分布。
同时，按照土地供应向租赁住房市场倾斜的要求，综合考虑区位、交通等因素，在南山区、龙华区共选取2宗住宅用地拟用于建设全年期自持的市场租赁住房，另选取6宗住宅用地竞配建全年期自持的市场租赁住房；坚持稳地价目标，进一步稳定商品住房价格，在供应方式上，延续了“单限双竞”“双限双竞”的挂牌出让方式。
小政留意到，这22宗住宅用地，出让条件中大多数都加入了关于配建安居房尤其是公共租赁住房的面积、建成后限价等内容，是深圳市规划和自然资源局落实“房住不炒，住有宜居”的有力体现，也是从供给侧发力稳地价稳房价稳预期、保障房地产市场平稳健康发展的切实举措。
多宗地项目还将基础教育学位、道路交通、绿地等公共配套一体规划和实施，邻近地铁、城际铁路等轨道交通线路，这也体现了深圳以实施为导向，从规划、标准、空间、实施等全链条上综合施策，在新一轮国土空间总体规划中关于“引导新建住房在轨道交通站点集中布局”“保障民生设施所需，构建优质公共服务体系，实现民生‘七有’目标”等思路。
加快存量居住用地入市
9日，深圳市规划和自然资源局还发布了2021年第二季度存量住宅用地信息，稳楼市稳预期。小政梳理发现，对比2020年及2021年第一季度，深圳可入市供应的存量住宅用地项目数量增多、面积增大。
据通报，截至2021年6月30日，深圳现有存量宅地项目452个，存量用地总面积965.39公顷。其中，未动工土地面积295.30公顷，已动工土地面积670.09公顷（包含未销售土地面积为293.46公顷）。
17页的项目清单，逐一公布了各区（新区）可供应的项目名称、位置、住房类型、土地面积、建设状态和未销售房屋的土地面积等。其中可建设的住房类型包括：普通商品住房、全年期租赁商品住房、公共住房（人才住房、安居型商品房和公共租赁租房）。
其中，罗湖区存量住宅用地项目以城市更新为主，主要集中在笋岗、翠竹、东晓街道。南山区存量住宅用地项目主要为普通商品房，在前海蛇口自贸片区现有5宗居住用地项目未来可提供普通商品房。宝安未来在万丰、尖岗山等片区，将有较大面积的存量住宅用地项目供应。
此次更新发布的最新数据，较此前的项目数量略增加，存量用地总面积增加。这说明市场在消化库存的同时，也在同步加大加快居住用地供应量，确保严格落实中央“房住不炒”和深圳新一轮“房改”任务有效推进。