大新竹房價飆漲 社宅迄今掛零

新竹科学园区周遭近年房市热络，但是大新竹地区目前社宅仍是零，首个社宅建案还在赶工中。记者余承翰／摄影

新竹房价指数4年内暴增82.6%，但社宅仍「挂零」。国家住都中心在各县市兴建社宅，新竹市首座「中雅安居」还在施工且进度落后；新竹县至今仅有2处位蛋壳区的社宅发包兴建，最快要3、4年后才能完工，其余规画案全数卡关，人口最多的竹北市还不见社宅踪影，县府坦言社宅用地取得太困难，只能尽量配合找地。

竹县府产发处表示，国家住都中心分别在湖口乡及竹东镇各发包一处社宅「新湖好室」及「东林好室」，预计提供约百户，但最快分别要到2027、2028年才会完工；虽然新竹县多数乡镇包括竹北核心蛋黄区都规画社宅，但都卡在土地问题难以推动。

据了解，住都中心觅地过程中主要挑选国有地，地方政府会给建议，竹北规画在竹北自强段、头前溪河岸第一排，周边全是数千万一户的高档豪宅，目前社宅案进度却是0，原因出在地目是机关用地，未经都市计划变更，不能兴建住宅。

为避开冗长的都计变更过程，住都中心也找上国营事业用地，希望直接取得土地盖社宅，已经在竹东中油宿舍土地规画面积达3.1公顷，却被中油以另有土地使用规画拒绝，迄今停滞不前。

竹县府产发处坦言，社宅多利用国有地兴建，进度主要取决土地取得是否顺利，但国有地也并不容易取得，还是要看地目规画；湖口及竹东社宅能快速发包动工，是因属于住宅或商业用地。

竹市都发处表示，市府将积极协助企业增设员工宿舍，照顾员工；另国家住都中心与市府合推的4案社宅，有3案兴建中，合计2503户，只有施工中的「中雅安居」因地质施工困难暂停。将持续盘点竹市合适的公有土地，在重划或区段征收时，留设一定比例社宅用地。

竹县议员欧阳霆表示，新竹高昂房价只剩竹科工程师买得起、租得起，其他产业从业者根本难以负担，只能出走，形成产业人才空洞化，像新竹餐饮业普遍征不到人；成本则反映在售价上，也造成外食价格不断上涨。