店面调涨9000元不租了！双方撕破脸　房东列细项求偿50万结果曝

▲台南一处1楼店面传出租约纠纷，房东提告求偿逾50万元。（示意图／记者张雅云摄）

记者庄智胜／台南报导

台南一名施姓女房东110年将其名下店面出租与郭男经营茶行，未料租期一年届满后郭男不再续约，双方谈判无果、撕破脸，施女因此提出告诉，并罗列细项一一向郭男求偿，包括临时迁离违约金、装潢费用、废弃物拆除清运以及回复原状费用、房租报税、律师费、清洁费等，施女还控诉郭男传讯骚扰其长子，一并提告求偿，合计共求偿新台币50万4652元。台南地院审理后，仅认定违约金、房租报税、电费、及律师费部分求偿有理，认为郭男应给付2万2087元，由押金抵销，施女其余请求均驳回。不得上诉。

判决书指出，施女为该处房屋所有权人，110年5月22日与郭男签约，将该屋1楼店面出租，约定租期自110年6月15日至111年6月15日，共计12个月，每月租金为1万6000元，并预收2个月押金3万2000元；由于郭男租下该处欲作为经营茶叶行用途，因此施女签约前即依郭男要求，雇工进行店面装潢改装，并由施女支出重新装潢费用。

施女认为，虽然双方签订租约租期仅有12个月，但她与承租人郭男有「应租用2年以上之合意」，且施女自认郭男亦同意自租期第二年起涨租9000元、每月租金为2万5000元，此部分施女有透过LINE告知，郭男已读讯息未回，「即表示默示同意」。

未料111年5月底，郭男突告知不再续租，双方几经协商仍未达成共识，施女认为郭男毁约，未在租约期满1个月前告知，提告求偿一个月违约金1万6000元；且郭男在原定租期届满后又加租一个月，但仅汇款原租金1万6000元，因此求偿短少租金9000元；此外，施女认为双方已有承租2年之合意，因此求偿第二年租金，以调涨后价格计，共27万5000元。

除租金纠纷外，在双方撕破脸后，施女还一一罗列细项求偿，包括当初签约前的装潢、清运费用19万0565元、房租报税税差837元、加租一个月之电费250元、诉讼咨询律师费5000元、一年清洁费用1万元、郭男终止租约后未将营业登记地址迁出求偿1万元、未改通讯地址违反租约求偿1万元；且在双方谈判失败后，施女将郭男的LINE帐号封锁，郭因此传讯施女长子骚扰，求偿1万元，各项金额合计，扣除押金后，总计共向郭男求偿50万4652元。

对此，郭男则驳斥，双方签订租约的租期就是12个月，并无续约、及调涨租金之合意；而该店面先前为饮料店装潢，与茶行店面格局不符，他本无意承租，是施女愿自行重新装潢，他才同意承租一年，郭男表示退租搬离后，已将店面腾空，回复初始承租状态，已经履行回复原状义务；而被控骚扰部分，郭男解释，是双方谈不拢后施女将他封锁，不得已才留言给其长子，希望可代为转达退还押金之请求，并无骚扰意思。

台南地院法官审酌双方合约、对话纪录后，认为郭男确实未依约在退租一个月前告知，应赔偿违约金1万6000元；而房屋税差、电费部分，施女有提出缴纳证明等件为证，合计请求1087元有理由；律师费部分租约即有明订，若承租人有违约、涉及诉讼时，律师费由承租人承担，因此请求郭男负担5000元律师咨询费用应属有据，其余部分则为无理由，均予以驳回，合计判郭男应给付施女2万2087元。又郭男主张施女迄今未返还押金3万2000元，主张抵销抗辩有理由，经抵销后郭男已无须支付上述金额。全案定谳，不得上诉。