东湖洲花园：拿什么来晋身番禺园林豪宅？
巡城时间：7月16日
最新价格：一期均价14000-18000元/㎡带豪华装修
特工点评：该项目定位是番禺豪宅标杆，特工一阵惊讶中也丛生疑问：项目有大气的双复式户型、优雅的园林设计，但它交通、地段的不足同样明显。那是什么让它抖出浑身胆量，欲跻身高价区吹风？本期，特工与您一同“四问”东湖洲花园，看它是否能挺住番禺豪宅标杆这个衔头。
推荐指数：★★★
2011广州亚运会轰轰烈烈一啸而过，但这匹巨型宝马并没有就此消停，“广州市南拓重点区域”、“珠三角城市群的几何中心”、“广州新城——未来新城市中心”······这一个个响当当的名字擦出了传说中的“后亚运时代”，而这股“亚运村效应”也让亚运板块荣获了无限吸引力。但未来确实不等于现在，就目前阶段缺少公共配套以及配套等级不高都是亚运板块的硬伤。
一览当前亚运板块的在售楼盘，走潜力路线的广州亚运城和主打户型、环境牌的尚东尚筑、金海岸花园、新隆世家，其价格在番禺来说属中高等，庄士映蝶蓝湾甚至走的是8250元/平方米的低价路线。东湖洲二期在“潜力无限”的亚运板块各盘中如何突围呢？小编带着疑问迫不及待地跑去楼盘现场，“四问”东湖洲花园，看看到底能否挺住豪放的报价。
高价盘自然跟高价盘比，在番禺区能跟东湖洲花园比的楼盘也只有华南板块的星河湾海怡半岛、星河湾盛荟、锦绣香江和番禺板块的瀚成华府。众所周知，华南板块十多年前就开始建设，内外路网已铺设得相当成熟。
至于位于番禺区清河东路东段傍雁路的东湖洲花园，特工一行从科韵路出发，经环城高速后下南沙港快速路一路直行，约45分钟后右行经清河东路，进入傍雁路到达目的地，全程很通畅。但宣称在其附近的地铁3号线，却离项目还有一定距离，地铁三号线的延长线现也只在规划中。番禺汽车客运站距项目尚有2000米左右的距离，且接驳线目前尚未开通。如此的交通状况，让特工颇为汗颜。东湖洲花园的高价战应该不会靠交通制胜。
二问环境：优雅园林，定位皇家园林
抵达项目，特工在与楼盘策划人员的交流中了解到，项目现在主推的是第一期130-230平方米的三房至五房单位，售价属正常范围，在14000 -18000元/平方米间，带2000-3200元/平方米不等的豪华装修。报价25000元/平方米的是二期产品，其目前还不是主要销售对象，该单位带3000-5000元/平方米的豪华装修。
特工了解到，东湖洲花园发展商拟将项目建成大型高层超低密度豪华住宅区，整体看来其园林设计的确新颖优雅：每栋楼都采用蝶形的建筑设计，楼距充足，无论南北高低都住宅通风采光效果和视野都较好。另外，其采用半围合式的建筑布局，中央建造5万平米的园林，结合岭南水乡风格，围绕“水”主题作景心，小区中央建有回廊溪流，形成水中楼阁的意境。然而在特工眼中，这跟开发商打造“东南亚皇家式园林”的目标相比，还是缺了些大气，不过小家碧玉的优雅倒也十足。应该说东湖洲花园的环境竞争力是很不错的，但在跟同等高价的楼盘相比时还是稍有逊势。加之项目周边的金海岸花园和尚东尚筑均打着园林优美的环境牌，项目在这方面的竞争力不得不说会受到较大影响。
三问户型：大气新颖亮点多 价值仍需见仁见智
依特工所见，东湖洲花园最有竞争力的便是它独特的超大实用率的双复式设计。项目20座1802单元的双复式单位，实用率均达八成五以上，首层跃式241.64平方米，4房2厅，复式二层是两房单位，面积109.11平方米。在设计上，客厅和餐厅错层布置，使布局显得十分宽敞大气。客厅和餐厅都有很大的落地窗，视野十分开阔。窗边既可以当餐桌又可以当食品临时处理台的固定桌台的设计，在别出心裁中也颇显贴心。另外，楼顶小花园可种植、养鱼、眺望南沙大桥和流沙河，视野相当不错。不论是与周边楼盘相比，还是与同价楼盘比较，东湖洲花园在户型设计上的特点依然是十分明显的，也很具吸引力。不过买家是否愿意花两万多一平的高价来买户型，这便见仁见智了。
项目双复式单位宽敞客厅，带超大落地窗
项目双复式单位，独特双餐桌餐厅
（下一页：配套篇）
四问配套：只可独善其身 不宜对外比较
配套方面，项目号称亚运村板块超级大盘，以亚运概念为卖点，欲打造通用亚运城配套的概念，但实际项目距离亚运村还有6千米。不过项目周边有君御酒店、一品源、金九记等各式酒家，行出傍雁路也有汽车客运站、五湖四海、家家福购物广场、好又多量贩、雁洲海鲜城等各种配套。项目内部配有东湖洲幼儿园、东湖洲小学（但没有中学）、农商银行、篮球场、康乐设施等，基本配套非常完善。
东湖洲花园的配套是完备的，但其周边的地区配套等级较低。同时项目深入傍雁路、近流沙河，相较于位于地区繁华地带的金海岸花园和尚东尚筑，项目能分享到的区域配套受到一定限制。不过也是因为距繁华地段有一定距离，使得项目几乎不受噪音等污染，环境更加安静。但整体看来，东湖洲花园当前的配套是十分适合其第一期产品的，而对于两万以上的高报价二期产品，如斯配套似乎只算差强人意。
项目内部配套：康乐设施和篮球场
整体来看，东湖洲花园第二期产品延承了第一期优良的环境和较完备的配套，户型具有独特性和自身优势，交通方面当前较为不足，但有一定发展潜力。不过鉴于项目地段的硬伤以及竞争优势不丰富、不突出，东湖洲花园25000元/平方米的高报价不足以与星河湾等番禺明星盘相抗衡，欠合理的估价甚至会阻碍其与周边同级楼盘的竞争。所以小编认为项目第二期若想挺两万五的豪华报价，除非在各方面有所升级，否则其未来发展负担不小。