東區店面投資熱再起 3人砸1.6億當牙醫診所房東

东区店面示意图。台湾房屋提供

大巨蛋、新光三越开幕，让东区商圈人潮回流，据实价登录揭露，今年6月三位自然人，以总价约1.6亿元，无贷款买下敦化南路一段巷内的70坪店面，换算单价约233.9万元。

台湾房屋信义安和捷运加盟店店东廖德欣表示，该店面的租客是牙科诊所，承租已大约16年，是稳定租客，推估目前租金投报率约在1.5~2%之间，新买家应该是看好东区商圈发展，和着眼未来的土地增值空间，因此入主当房东。

台湾房屋集团趋势中心统计，2024年台北市一楼亿元店面交易，单价在200万元以上的共有6笔，单价最高是东区商圈忠孝东路18坪店面，单价659.5万元创下东区近7年新高，目前装潢中，据了解是由隔壁假发业者接手承租。

单价次高的是捷运信义安和站附近的30坪店面，单价400.8万元，目前由餐酒馆经营中。

远企敦南商圈在3月有两笔店面交易，总价合计3.46亿元、单价约242~249万元，目前是顶级衣物干洗店经营中。

台湾房屋集团趋势中心执行长张旭岚指出，这些店面都位于大东区商圈，屋龄均超过30年，其中甚至还有高达51年的老店面，已符合危老门槛，不过因为商业价值高，整合难度也高，短时间内虽无都更规划，但店面地段精华，现阶段可先出租，未来还有都更机会，潜力可期，吸引投资者入手卡位。

第一建经研究中心副理张菱育说，近期东区商圈有新光三越 Diamond Towers 以及台北大巨蛋新开幕，加上原本的松烟人潮，让原本已低迷多年的东区商圈又再度看见曙光，甚至出现多年来的店面历史新高单价交易，显示投资人看好东区未来发展，以长期持有的观念进场。

2024年台北单价200万以上亿级店面交易案例。台湾房屋提供