對街都更熱 北市民生社區卡關

延寿街两边两样情，富泰里民生社区都更推不动，但自强里都更盖了20层大楼。记者林丽玉／摄影

北市力推大都更时代，民生社区却因都更难，完成件数挂零。居民陈情，民生社区为中低密度社区，比一般住三容积率225%低，仅200%，加上航高等限制，半世纪老房都更限制重重，盼能放宽容积率，否则发动连署向市长蒋万安陈情。蒋指示都发局整体检讨。

「一条延寿街隔成了两个世界」，议员秦慧珠接获民生社区居民陈情，她说，以延寿街为例，一边的富泰里因基准容积率低，都更推不动；但隔壁自强里已有都更盖20层大楼，过去规画变成现在都市更新障碍，应还给住户容积率住三225%。

民生社区富泰里长吴学毅说，里内老公寓都已经50多年，屋老旧、常漏水，住户想都更，却因为容积率低，仅200%，都市更新诱因不足，建商根本不想整合。

「推不动都市更新，就是基准容积的问题。」三民里长谢翠铃也叹，整个延寿街一半在民生社区，另一边不在民生社区的自强里，已陆续有都更案在盖。谢盼市府放宽，否则居民都很担心房子老的安全问题。

富锦里长李焕中说，基准容积不公平，一楼住宅转商用店面的所有权人不愿意，顶楼住户违建等问题，都导致都市更新难。

都发局副局长陈建华表示，民生社区有4件更新案，包括国防部政治作战局担任实施者的公办都更、台塑建设及东基开发的更新案，另一案为自主更新案。当年民生社区容积率仅200%，是因1969年都市计划，采美式住宅角度订定，若要放宽，中低密度社区可能就有所改变。

秦慧珠说，当年规画有相当多好处与特色，包括10里有25处公园、绿地面积大于10%、人行道退缩等，但房子愈来愈老，甚至有住宅安全问题，当年的优点，变成都更最大障碍。

秦慧珠说，尽管市府拟针对民生社区连栋建筑限制松绑，一定规模就可更新不需连栋；还有6米以下道路可开杂货店，8米以下开餐厅，但居民仍最盼望容积率放宽。陈建华说，若居民盼放宽，后续就是循都市计划程序。

都发局表示，住宅区容积率依该地区都市计划规定有所不同，非均为225%，后续会依市长指示，通盘检讨评估。