法人禁買豪宅改買辦公室?兩投資公司捧現金3.4億買首泰信義

首泰信义。记者朱曼宁/摄影

《平均地权条例》上路后,私法人购买住宅采取许可制,且今年5月更加码限制法人不得购买豪宅,让法人购买住宅的交易锐减,据实价揭露,今年6月成交大安区「首泰信义」中楼层两户,总金额3.4亿元,单价183.3~185.8万元,为两间相关投资公司现金购入,由于「首泰信义」19楼以下为一般事务所用途,显见现在有资金的法人由住转商,改买商用不动产。

台湾房屋信义光复旗舰加盟店店长饶乃军表示,「首泰信义」是台北市少见的豪宅捷运共构案,下方是捷运信义安和站5号出口,楼高达34层,3到19楼为一般事务所用途,20楼以上则是规划88~180坪的豪宅,屋龄仅2年,目前实价共揭露6笔交易,百坪以上格局的单价至少183万元,甚至高楼层站上200万俱乐部,因采高规格豪宅规划,又正居首都蛋黄核心的大安区精华地段,邻近信义计划区和101大楼,让成交价格表现优异。

观察今年高端市场交易,仍有法人购置豪办,除了投资公司买「首泰信义」之外,还包括医疗业者以1.65亿购买「基泰台大」办公室、而最热门的豪办就属「欣翰士林官邸」,今年共四户总价落在1.35~2.9亿元由批发零售业、行销公司、投资顾问公司等业者分别购入进驻。

台湾房屋集团趋势中心执行长张旭岚表示,《平均地权条例》自从去年7月修法后,限定法人购置住宅仅能作为宿舍、供居住使用的出租经营、实施都更危老或合建等用途,并采取许可制。根据内政部资料,截至今年3月底,九个月以来私法人申请购买住宅件数仍有588件、许可数为424件,今年5月内政部更进一步设定三大限制,包括仅能买成屋、禁止买高价住宅、以及公司需成立至少一年且员工5人以上等,除非解禁,否则未来豪宅法人户将越来越少。

第一建经研究中心副理张菱育说,受惠于科技产业发展,台湾经济成长看好,股市破两万点,法人获利,市场资金丰沛,加上美中贸易战后的台商回流资金,「5年内不得投入不动产」的限制即将在今年8月陆续解禁,因此下半年商用不动产市场,可望在企业资金涌入下更加热络。

资料来源/台湾房屋