「房價還沒見頂」 上曜董座張祐銘1原因分析、預期今年呈價量緩漲格局

上曜建设董事长张祐铭。记者朱曼宁／摄影

上曜建设（1316）11日受邀参加宏远证券与IR Trust共同举办「2024年不动产产业研讨会」，上曜建设董事长张祐铭表示，目前市场资金太多了，但没有投资管道，造成房市上扬力道强劲，建案销售价格跟购买力道都超乎预期的好，而房价也还没看到见顶的迹象，预期今年房市会呈现价量缓涨格局。

上曜指出，受惠大台南地区基础建设蓬勃发展、高科技产业进驻之人口居住红利、以及新青安政策进场等多项利多因子，带动刚性购屋需求买气增加，不仅推进集团旗下包括成屋「THE KING」、「帝凡内」、「梅菲尔」等良好的询问需求以及交屋入帐，挹注上半年营收年增逾两成。另，集团旗下上柜子公司斐成（3313）同样受惠房市热况，在手个案「琉星」与「城之树」分别也销售九成与近五成。

张祐铭表示，集团目前建设公司中，上曜专注高品质、豪宅等建案，锁定高资产、科技新贵等需求购屋者，斐成则是着重都更、危老等模式，且都以向地主买断建物、土地的方式改建，因此较不会有卡在钉子户，造成都更冗长问题，日前也插旗台南市中西区府前段地号，未来布局继续瞄准台南地区。

张祐铭指出，目前集团手上的台南个案，均价大约都站稳每坪5字头，稳健销售中。至于豪宅产品是否受到限贷令影响，他认为，限贷令影响的是中产阶级，但对金字塔顶端的客人并无影响，而集团布局的豪宅产品具有稀缺性、地理便利、产品独特性等优势，所以对层峰客来说仍具有一定吸引力。

推案上，张祐铭表示，预计下半年将在台南九份子推出200亿元的重点大案，基地面积约3,791坪，总户数共1,012户，以取得建照，预计10月底前开工。

展望未来，张祐铭表示，在这一波房市热况下，集团已备妥多笔个案，在手案量居高，达473.5亿元，未来营运动能无虞。除了科技产业扩厂至南台湾外，高铁也缩短了南北差距，加上市场游资充沛，对未来房市相当乐观，看好房地产事业良好发展前景，对于整体营运成长深具信心。

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