房市過熱!央行出手卻不升息 專家:示警「居高思危」、投下變化球

房市示意图/记者游智文摄影

新青安上路后房市买气热络,引发官方祭出新的打炒房措施!央行今年第2季的理监事会议,虽然利率冻涨,但发布第六波信用管制,将特定地区第二户贷款成数降为六成;台湾房屋集团首席副总裁周鹤鸣分析,央行并未扩大管制范围,也没有下修豪宅的总价认定标准,管控力道较预期温和。

周鹤鸣表示,「利率的调整」除了牵动房市外,也影响总体经济的发展,因此单纯以调控房市为目的,并不适合从利率下手,加上国际上的升息循环已迈入尾声,国内的通膨情势也较先前缓和,所以本次央行利率不变,符合各界预期。

不过,周鹤鸣强调,由于国内行库的不动产放款集中度高,且为防范景气过热,央行睽违一年端出了第六波信用管制,展现出对房市「居高思危」的示警意味,也为后续市场投下降温变化球。

台湾房屋集团趋势中心执行长张旭岚指出,本次央行下调六都及新竹县市的第二屋贷款成数,上限从七成压缩为六成,对市场具有抑制作用,但由于管制区域未扩大,因此资金有可能转往非管制区布局,也由于本次管制仅对想买第二屋的六都暨新竹县市置产族影响较大,新青安申办主力的单一自住客,并非政策抑制的对象,所以首购族毋须过度担忧。

截至今年4月底,全国新青安优贷的受理户数已逾5万户,反应相当不错,但也衍生「人头户」、「假自住真出租」的疑虑,且内政部也明言往后不宜再加码补贴;张旭岚认为,新青安的后续放款及查核将趋严,建议首购买家的财务规划应更保守以对,以免购屋计划因贷款不如预期出现变数。

近年央行六波打炒房信用管制一览表。台湾房屋集团提供