房市交易趨勢 出現三現象

房市示意图。联合报系资料照

房价居高不下，加上家庭结构改变，房产专家指出，目前民众购屋上不论新屋、中古屋均出现「小宅化」、「低总价化」、「郊区化」等三大现象相当明显。

近二、三年因通膨影响，六都不论新屋或中古屋房价快速攀升，对预算有限的消费者来说，购屋不仅总价愈来愈低、愈买愈小，且愈住愈远，加剧「小宅化」、「低总价化」、「郊区化」三大趋势。据实价登录网资料显示，今年双北市、南二都购屋主流均以两房为主，成交比重均超过四成；新北市、高雄市购屋客更有过半比例买两房，以高雄市54.8%最高、其次为新北市49.2%。

桃园、台中购屋客以购买三房比重较高，台中三房比重45.7%、两房41.6%。桃园市三房占比达44%，但两房也达43.3%。

从消费者购屋产品来看，二、三房为交易主流，又以两房为主，「小宅化」明显。

永庆房屋研展中心副理陈金萍分析，现代家庭结构以小家庭居多，加上近二、三年房价快速上涨，但民众所得增加赶不上房价涨幅，预算有限的消费者目光投向两房产品，也以「买得起的总价」为主，总价2,000万元以内的产品是较能接受。

馨传不动产智库执行长何世昌分析，在高房价压力下，加上政府新青安贷款政策带动，市场买盘往「小宅化」、「低总价化」、「郊区化（二、三线外围低价区）」靠拢趋势更明显。

陈金萍指出，从今年前八月双北市10大购屋热区可发现，在比价效应下，新北淡水、汐止相对单价低，各以每坪2字头、3字头进入交易热区，且区域内有重大建设题材，如淡江大桥、淡北道路，汐止有捷运汐东线，让两区买气热络。

其中淡水交易量1,792件居购屋热区之冠，今年前八月区域每坪成交均价26.9万元。

位居第七的汐止成交量1,152件、每坪成交均价34.8万元，淡水、汐止进入10大购屋热区，可以看出民众购屋往二线或三线之外围郊区发展。