房市前二月交易報佳績 專家憂心一件事...下半年恐風雲詭譎

房市示意图。记者朱曼宁／摄影

住商机构今（29）日发布2月旗下门市交易量，因农历新年与工作天数较少，交易量较上月减少13.4%，加上去年农历年在一月，交易量也比去年减少3成，不过若以今年前二月来看，总交易量年增30％，显见扣除年节因素，今年还是优于去年。

住商不动产企划研究室执行总监徐佳馨表示，龙年股市表现强势，连带房地产因而受惠，今年农历春节在2月，亦使得许多买方将购屋规划提前，整体来说表现仍是不俗。

徐佳馨表示，就各区域表现来看，2月交易表现上，北市月减11.2%，年减31.3%，新北月减31.3%，年减37.1%，桃园月减21.8%，年减32.1%，台中月增5.3%，年减17.6%，台南市月减12.4%，年减31.2%，高雄月减3.6%，年减29.8%。

不过1到2月总体交易量呈现全面翻扬，全台增加30%，新北量增20.1%，桃园增加29.3%，台中增加27.7%，台南增加29.8%，高雄增加37.5%，至于在产品主力上，北台湾2,000万元以下，台中1,500万元以下，南二都1,000万元以下，两房以上规格依旧是市场主力，值得注意的事情是，当成屋屋主态度坚决，许多买家顺势转往预售市场。

徐佳馨指出，今年经济表现虽然温和成长，但在自用买方支撑下，预估成屋市场上半年应能延续去年下半年热度，惟下半年因适逢全球大选年，政经变数增加，资金情况还需要再观察，自然会对房地产市场多所影响。