房市退燒 業界選地變保守

房市渐冷，业者挑选土地更转趋保守。示意图。记者朱曼宁／摄影

房市渐冷，业者挑选土地更转趋保守，回顾今年五批地上权招标案，今年第一批次八宗招标土地开出亮眼成绩，标脱六宗，标脱率为75％，为今年的高点，另外三批次标脱率未超过七成。

其中，国产署今年增订指定产业公开招标设定地上权，选择长照服务产业试行，公告四宗精华区国有土地标的，分别为新北市、花莲县，台中市、高雄市各一宗，合计四宗土地面积2.41公顷，土地使用分区均为住宅区。但在开标时，这四宗标地皆未能顺利脱标。

至于能否从地上权案来看房市景气？官员表示，需要持续观察。此次标脱的两宗土地，都具有区位优势。例如台中南区住宅区土地，优势在于周边学校及公共建设多，生活机能优越。

国产署指出，招标设定地上权系国家保有土地所有权提供使用权予民间活化国有土地方式，其市场流动性与所有权市场有明显区隔。