房仲倒闭潮爆发！蛋黄区也中镖 专家认了「有人会离开」

央行打炒房冲击房市，房仲业成为海啸第一排。（图／报系资料照）

明年房市持续下修，已经市场集体共识，永庆房产集团业务总经理叶凌棋日前更表示，明年过度炒作的区约恐会出现15%的跌幅，预估整体呈现「量缩价跌」局势，在此状况下，房仲业自然会有人离场，蛋黄区也不例外。

各家金融业者房贷额度紧缩，加上央行祭出第七波选择性信用管制，扭转对于房价将持续上涨的心理预期，已成功让火热的市场降温。叶凌棋认为，明年刚性需求强的区域，还是有可能出现房价下跌7至10%的可能性，过度炒作的方区恐会达到15%。

至于房仲倒闭潮会不会同时爆发，叶凌棋坦言，交易量是房仲的生存重点，既然量缩，自然会有些房仲收起来，「每次只要房市残余波段，都确定会有人离开市场，每个地区都可能发生，包括蛋黄区。」

此说法并不令人意外，馨传不动产智库执行长何世昌也曾表示，第七波选择性信用管制，「升存准率一码、第七波选择性信用管制扩大至全国、高级住宅贷款上限由四成降为三成、余屋贷款降为三成、第二户贷款上限降为五成、名下有房者购屋贷款不得有宽限期」是全球最严格，类首购、换屋族、首购族、继承族都会受到影响。

何世昌表示，应该问「活下来的房仲剩多少？」祭出严重警告，由期限贷令下成屋市场是海啸第一排，受到的冲击更大，而房仲主要是卖的就是中古屋，新成屋是代销卖的，并不是房仲的主要业务。