凤山福诚段地上权 土银不承办

业界指出，国财署今年8月底，招标多笔可分户地上权住宅土地，结果，全台地上权住宅案共有九件脱标，分别是北部三件、台中二件和南部四件，竞标热烈，与土银今年9月之后，开官股行库之先，承做地上权住宅分户贷款有关。

而且，8月底这批地上权住宅建案，得标建筑业者多数向土银申贷土建融，未来的分户贷款理应也将是由土银承办。

不过，在地上权住宅分户贷款的「龙头效应」之下，业界表示，高雄建商有意向土银洽办地上权土建融和分户代贷款的过程却发现，土银在高雄市可办理地上权分户贷款的行政区，只限鼓山、左营、楠梓、三民、新兴、前金、苓雅、以及前镇等八个行政区，其他区域不承贷。

业界说，其实全台最多地上权住宅兴建的基地，正是位于高雄凤山区的福诚段，该区段征收土地，经由国防部军备局2009年11月25日领回七笔抵价地，并移交国产署处分或活化运用。

国产署分为六宗土地设定地上权，陆续招标，2013年11月20日首宗标脱，由永信建设以每坪12.24万元得标，兴建400户的「R5新世界」，最后一宗则是去年12月14日标脱，由城扬集团企业北京建设，以每坪23.42万元得标。历经七年，六宗设定地上权案全部标脱，得标单价也高涨91.34％。

最后标得的北京建设、以及丽宝集团的名轩开发，二个建案也正准备动工兴建住宅大楼，总计凤山区福诚段六宗地上权案，共达1,540户。

土银相关人士表示，土银才开始承做地上权住宅分户贷款和土建融，先从选定的几个行政区开始，建商的地上权建案如有特殊情况，可向总行争取。