富力领衔民企军团255亿拍得亚运城世纪地王
本站房产12月22日报道 今日下午三时，总价达165亿的亚运城项目正式拍卖出让。最终，由富力、碧桂园、雅居乐组成的“民企”联合体黑马跑出，战胜了由万科、保利、中海组成的“国企”联合体以及中信地产，以255亿夺得广州亚运城，这也是国内有史以来总价最高的土地出让项目。
“民企”联合体首次胜“国企”
12月22日下午2点20分，广州房地产交易中心开始涌进大量人流，跟线的记者一路小跑，“走快点，听说里面已经没位子了”。
2点30分，三楼交易大厅，媒体和围观群众已经把竞买席围得水泄不通，中信的大队人马开始入场，把竞买席后面的几排座位都占满了，期间笑声不断，神态颇为轻松，甚至还有人在现场拍照留念。
随着保利、中海、富力、雅居乐等公司高层的陆续入场，现场不时一阵骚动。值得一提的是，本次世纪地王拍卖会上可谓“星光璀璨”，除了万科、保利、中海、富力、碧桂园、雅居乐等房企龙头齐聚一堂外，几大上市房企高层难得聚首一堂，保利地产总经理宋广菊、富力地产执行董事吕劲、雅居乐副总裁梁正坚等高层亲临现场督战，万科与中海地产两大“龙头”广州区总经理更罕有地坐在一起，规格之高可谓近年土地拍卖会罕见。
作为本次土地拍卖唯一的独行侠，中信在报价截止前一刻报出了180亿元的高价，令业界刮目相看。然而，让人失望的是，除了报出一个震撼的高价外，整场土地拍卖中，中信未举过一次牌，始终以悠闲的心态观看对手的你来我往，坐在本站记者身后的中信高层时不时还点评几句。
据了解，本次亚运城土地竞拍的竞价阶梯原为1000万元，在拍卖会开始前，主持人突然宣布将竞价阶梯调高为2亿元，并表示该场土地拍卖设置了保密底价，竞买人的最高报价达到或高于底价的确认成交，低于底价的不成交。
在强大的国企联合阵营面前，富力、雅居乐、碧桂园联合体毫不示弱，举牌速度极快，没有一点犹豫。在拍卖会的中场阶段，富力突然提出将竞价阶梯调整为1亿元，在场的不少业界人士都认为这意味着竞价快接近民企联队的底线了，没想到这种细水长流的竞价方式为民企联队赢得了最后的胜利。
拍卖结束后，有观战的开发商表示结果出乎意料，碧桂园的员工兴奋的打电话回总部：“没想到我们居然打败了保利他们。”
本站房产记者拦住准备离场的中信华南集团某管理层，问：“中信这次是不是特地拉大部队来看热闹的？”，该管理层笑答：“也不是啊，我们也报了价。”至于为何不参与竞价，则避而不答。
两大阵营声音:
“民企”联合体:255亿总价并不算贵
在拍卖会后，本站房产第一时间联系现场督战的富力地产执行董事吕劲，对于此次“民企”联合体以黑马姿态战胜强大的“国企”联合体，吕劲表示拍卖总是有输有赢，之前联合体并没有估计到底有多少胜算，反正尽力而为。
对于此次亚运城总价飙升至255亿元，吕劲表示该价位依然在联合体的心理价位之内，但对于富力心目中的最高价位，吕劲并没有作出正面回应。他还表示，目前对于亚运城尚没有详细发展计划，有大的行动务必向社会公开。
在媒体见面会上，富力地产朱荣斌也表示，富力、碧桂园、雅居乐三家上市公司第一次组合到一起实属不易，联合体经过一段时间的研究和准备，才能有实力担负项目的开发重任。他还认为，广州市承办亚运会的机会短期内不会再有，亚运场馆和亚运村赋予了很多精神价值，联合体会非常珍惜这个开发机会，相信这个项目会成为一个世界范围内罕见的高素质的项目。
“亚运作为本次广州史上最大的盛事之一，此次民企联合体以广州土生土长的骨干企业在一起合作，机会难得”，朱荣斌表示。
“国企”联合体：拿不下亚运城并不遗憾
对于此次“民企”联合体以黑马姿态战胜强大的“国企”联合体，保利地产副总经理余英向本站房产表示这并不算什么爆冷，“土地市场从来没有志在必得的地，只能是大家各算各的账，富力、碧桂园、雅居乐都是很好的企业，我也衷心祝贺他们”。
此次亚运城总价飙升至255亿元，余英表示5822元/平米的楼面地价不算很贵，夺得亚运城项对于企业的品牌宣传有很好的作用，但“国企”联合体此次在255亿元的价位止步，主要是考虑到各公司的资金占用、后续投入等因素，超出了联合体的预算。“虽然亚运城是今年广州最后一块地，但明年仍将有大量土地释出，因此本次我们拿不到亚运城并不遗憾”。
此次万科、保利、中海三大龙头房企首次牵手组成联合体参与竞拍，余英认为主要是考虑到亚运城项目总价实在太大，单个开发商独吞的难度非常高，因此合作开发是一个非常好的发展模式。除此之外，余英还认为尽管联合体涉及三家不同的上市公司，但后期开发整合难度并不高，“反正大家都是正规公司，各按各的规划进行就是”。
专家观点:
黎文江：民企勇夺亚运城项目是“民进国退”
对于此次富力联合体以255亿元的总价夺得亚运城项目，合富辉煌首席市场分析师黎文江表示：这次的土地拍卖是“民进国退”，民企对国民经济很有信心，对稳健的政策环境和政府也很有信心，能够参与亚运城的建设，说明民企非常了不起，是真正的黑马。黎文江认为，亚运城整体项目目前还是一个概念，还没有实际开发出来，这次能在政策利空的情况下以高价出让，说明开发商对前景非常看好。
中原黄韬:冷静看待民企主导下的地王发展
中原地产总经理黄韬接受了本站房产记者采访，“民企爆冷赢下世纪大拍卖，这令人感到十分意外。成交价是偏高直接导致投资企业的风险大增。”
黄韬表示，该成交价显得不太理性。而且对于由富力为首的民企集团来主导亚运城片区以后的发展，他个人是抱着怀疑态度的。“之前预计成交总价是不过两百亿的。而且如果富力拿下该地块的话，我个人并不看好该地块在富力旗下的发展。因为富力不太擅长做这么大规模的楼盘，而且据我所知，富力的现金流以及运作资金还是很有限的。加上最近不断推出的新政策，对于民企的影响是很大的。”
美联物业广州总监林劲松接受了本站房产记者采访，“首先，这个成交价是属于偏高的。这也会迫使以后亚运城片区的物业的售价也会在一个高位成交，同时也应该会带动广州东南区域板块楼市的发展。毕竟亚运城就是这个区域的风向标。”
他同时表示，本次富力为首的民企集团击败以保利为首的国企集团，并不能说明什么问题。毕竟今年富力也在广州其他地方拿了很多地。这次富力他们以255亿拿下地王，只是说明他们对于该地区的战略和定位的一个表现而已。
专题： 亚运城底价165亿拍卖 势成中国新地王