高市仲介公會年終邀專家預測 未來房市將轉為總價流

高雄市仲介公会年终记者会，理事长简志坤说，台积电2奈米厂确定设于高雄，相信可导入高阶工程师创造人口红利，增加住宅需求。记者王昭月／摄影

国内房地产历经一连串打炒房等干扰渐趋平稳，展望来年，专家预测，整体房市将打破蛋白、蛋黄区概念，而转为总价流，而高雄今年的房地产表现，并未有剧烈震荡，成屋市场以三民区为交易最热区。

高雄市仲介公会今举办年终记者会，理事长简志坤说，今年第1季移转栋数虽然少22.3%，但第2季及第3季逐渐走稳，全台房屋移转栋数仍维持在30万栋，其中台积电2奈米厂确定设于高雄，相信可导入高阶工程师创造人口红利，增加住宅需求。

会中邀侨馥建经副总经理杨启德分析来年房市，他指近年房市已渐转变为刚需市场， 30万栋移转数成为新底线。而高雄在产业园区兴设、轨道经济开发下，将打破过去蛋黄区、蛋白区的刻板观念，改为「总价流」，也就是以价格为区段。整体而言，明年房市将呈量平、价升情形。

杨启德说，明年经济呈微型通膨，物价是回不去了，其中高雄预售房价将站稳3字头、奔向4字头，豪宅则是站稳5字头，跃为6字头。2房产品落在22坪到28坪。

另据统计，高雄今年房市的表现仍以三民区居首，其次为凤山区、楠梓区、苓雅区。成屋与预售屋约7比3，大楼相较于透天约49%比28%，显见高雄愈来愈能接受大楼产品。

侨馥建经副总经理杨启德分析指出，近年房市已渐转变为刚需市场，30万栋移转数将成为新底线。记者王昭月／摄影

侨馥建经副总经理杨启德分析指出，近年房市已渐转变为刚需市场，高雄成交热点落在三民区。记者王昭月／摄影