高雄國賓容積率破千！蔡正元質疑北市案是政治迫害 高市府釋疑

高市府强调，原国宾饭店都市计划使用分区为第五种商业区，订定法定容积率为840%，加上取得的危老重建容积奖励36%，实设容积才来到1142.4%。图／高雄市都发局提供

北市京华城案延烧，前立委蔡正元认为高雄国宾饭店都更容积率1142％未遭侦办，「明显是政治追杀」，高市议员邱于轩也质疑容积率破千的正当性；高市府重申，国宾属第五种商业区，法定容积率为840%，依法取得危老重建容积奖励36%，实设容积才到1142.4%，尚须经都市设计审议、交通影响评估及环评等，市府层层把关、不怕检验。

蔡正元表示，监察院纠正北市政府认定京华城法定容积率为560%，但加上「奖励容积率」20%和「移转容积率」30%就成了最大争议，「合法图利人民」无罪、「不法图利商人」有罪，他在文章中提及高市议员邱于轩提到高雄国宾饭店都更容积率达1142%，直言民进党政府「办台北案、高雄为何不办？很明显就是政治追杀和迫害」。

邱于轩过去也曾在议会质疑称，国宾饭店依原本840%容积率计，基础容积为1万7019坪，但若依1142%容积率计算，就增加至2万3146坪，光是36%危老容积奖励就能拿到6127坪，以当地一坪60万计价，奖励价值高达36.7亿，最终加上容积免计与奖励，总楼地板面积达4万5434坪，将建2栋高楼，基地甚至位在高度土让液化趋势区。

市议员邱于轩表示，国宾饭店改建为豪宅，开价可能是8字头，民众抗议危老容积疑点多，因为容积会影响建物高度、土地开发与使用强度，未来550名住户进入后，交通、垃圾疏运、污水问题怎么办？她认为危老仅有台北市结构技师公会1名技师鉴定，先前质询时跟市府要鉴定报告，却被以「国宾私有财产」拒绝，要求复检也被拒。

高市都发局表示，国宾饭店都市计划土地使用分区为第五种商业区，民国82年时订定法定容积率为840%，加上111年7月18日依法取得的危老重建容积奖励36%，实设容积才来到1142.4%（840%+840X36%），强调「本案并未申请容积移转或增额容积，也没有额外独创任何容积奖励项目」，根据建筑基地面积6,698㎡换算后，基准楼地板面积为56,263.2㎡（6698㎡x840%）。

都发局表示，该案同时经台北市结构技师公会鉴定，符合中央法规危老重建条例给予26%危老奖励基准容积（14,628.42㎡）与10%的时程及规模奖励容积（5,626.31㎡），所以总计容积奖励为36%，换算奖励楼地板面积为20,254.73㎡，并未超过危老条例40%上限；且危老重建计划书内，结构初评报告书为台北市结构工程工业技师公会所评估结果，危险度评估分数大于危老重建规定的45，符合申请资格。

高市府强调，原国宾饭店都市计划使用分区为第五种商业区，订定法定容积率为840%，加上取得的危老重建容积奖励36%，实设容积才来到1142.4%。图／翻摄自Google地图