高雄容积移转抵换有共识 抢照潮减但今年推案仍大增

资料采访、整理／颜瑞田

高雄全境4月申报开工的推案总销126亿元，虽然比3月的463亿元骤减，仍比去年同期年增33％，累计今年前4月推案总销888亿元，还是比去年同期大增46％，而容积移转方式，在官产取得由建商自行选择以100％公设地抵缴、或全部代金缴纳的初步共识之后，可望舒缓抢照风波，但因高雄房市荣景的预期，今年全年的推案总销将比去年有明显的大幅成长。

高雄市不动产开发公会、大高雄不动产开发公会13日指出，高雄全境今年4月申报开工的推案总销126.83亿元，虽然比3月的463亿元骤减，仍比去年同期的95.29亿元，年增33％，累计今年前4月推案总销888.29亿元，还是比去年同期605.43亿元，大增46％。

高雄市不动产开发公会理事长陆炤廷表示，4月申报开工比3月少，应与建商建案送审，取得建照的进度有关，由于高雄房市表现仍佳，无论是大型建商、或中小型建商，都持续买进土地，因此，今年整体的申报开工总销，将比去年有明显大幅度的成长。

高雄累计今前4月推案总销金额888.29亿元，已比去年前4月的605.43亿元，年增46.72％。

他说，虽然可能造成建商抢照风潮的容积移转的计算方式，已经在产业界和高市府沟通之后，取得共识，并在今年底公布实施，但，只要高雄房市后续看好，推案成长的趋势并不会改变。

高雄容积移转过去的运作模式，是由建商50％以公设地抵换、50％以公告现值计价缴交代金，但此作法因违反「都市计划容积移转实施办法第9条之1」规定，内政部今年1月4日函文高雄市政府，要求容积移转50％以代金计价缴交的方式，必须以「市价」计算。

陆炤廷指出，官产初步的共识是，未来将由建商自行选择100％以公设地抵换、100％以市价计价缴交代金、或是自行选择不同的比例，以取得容积移转，但，如果高市府如果未能取得平均每年6亿元的容积移转收入，2年后将再进行调整。