國土計畫法將上路 竹市提醒非都農地符合2要件可變建地

新竹市街景。记者张裕珍／摄影

国土计划法2025年5月1日上路，施行近50年的区域计划法将配合落幕，未来非都市计划土地在国土计划法体制下，将改依国土功能分区进行土地使用管理。新竹市政府今提醒2要件，若市民在编定为不可建筑的非都市土地中，旧房屋仍存在加上有居住使用，且拥有既存实施建管前或公告编定前的合法房屋相关证明文件，可向地政事务所申请更正编定为建地，保障自身权益。

地政处表示，1974年区域计划法实施后，各县市的非都市土地在1976年至1985年间，陆续完成土地使用分区及用地类别编定作业，若一笔土地中若只有部分土地已作建筑使用、已依法完成基础工程者或已领有使用执照者，会以土地的主要使用型态来办理用地编定，待未来土地所有权人申请分割后再予更正编定。

地政处举例，市民王先生1971年间在竹市山坡地范围内有一笔土地，大部分面积作农业使用，小部分土地有建筑物作住家使用，并领有使用执照，因此在编定当时就会编为「山坡地保育区农牧用地」，现今若其建筑物仍然存在，王先生就可检具编定当时合法房屋的证明文件（如水电证明、税捐、设籍或房屋誊本、建筑执照或建物登记证明等），经审核无误后即可申请更正编定，并将分割出的土地变为「山坡地保育区丙种建筑用地」。

地政处说明，非建筑用地若要办理更正编定为一般建筑用地，应检附非都市土地公告编定前或实施建管前的合法房屋证明文件，以竹市而言，应于1984年10月15日以前已存在的合法建物，但如果「田」地目土地，已存在时间要提前至1973年10月15日前。且用途必须是住家，也就是说房屋如果用途若是「农舍、畜禽舍」并不符合更正编定要件，请市民多加留意。

地政处补充，非都市土地更正编定为「一般建筑用地」要同时具备2项要件，分别为编定公告或实施建管前已为合法房屋的证明文件，以及实地勘查时确有合法建筑物存在。土地符合前述条件者，所有权人可向土地所在地的地政事务所提出申请，先由地政事务所审核后，再邀相关单位现勘确认合法建物范围，并报地方政府核准后完成更正编定。

地政处提醒，市民如对申请有任何问题可至竹市府地政处网页查询，也可拨打电话03-5216121分机323，或1999市民专线洽询。

新竹市政府提醒非都市土地符合条件可申办更正编定。图／竹市府提供