土地「交換」也要繳土增稅 符合四條件能節稅

房市示意图。记者游智文／摄影

当土地所有权人出售土地时须缴交土地增值税，其中又分为一般税率20%至40%不等、自用住宅优惠税率10%。高雄税捐处26日提醒，交换土地也视为买卖，双方应按各自移转土地持分申报现值，且符合四条件，可申请按照优惠税率课征土增税。

高雄税捐处表示，土地税法第34条所称「出售」自用住宅用地，包括「交换」之土地在内，也就是「交换」视同「买卖」，双方不是按土地交换差额申报，而是要按各自移转土地持分申报现值，交换双方应于订立契约之日起30日内，向地方税稽征机关申报。

税捐处提醒，若交换的土地符合四条件，包括面积未超过都市土地3公亩或非都市土地7公亩，地上建物为土地所有权人或其配偶、直系亲属所有且其中1人已在该地办完户籍登记，并在交换的前一年内，未曾供营业或出租使用，即可申请适用一生一次自用住宅用地10%优惠税率课征土地增值税。