國銀房貸餘額大增7,075億 前八月超越去年全年 總額逼近10.7兆元

国银房贷余额在今年1月超过10兆元后，一路冲高。 联合报系资料照

金管会昨（20）日最新公布本国银行不动产放款统计，国银房贷余额在今年1月超过10兆元后，一路冲高，5月至7月这三个月单月增加金额均突破千亿元，截至8月底，国银房贷余额（包含催收款）达10兆6,944亿元，续创历史新高、连19月成长，年增率突破11％。

统计今年前八月，国银房贷余额暴增7,075亿元，超越2023年全年增加金额，反映今年房市交易十分狂热。

国银房贷余额今年续成长

金管会统计显示，国银房贷余额在5、6、7这三个月内暴增，每月增加金额都破千亿元，5月月增1,235.7亿元、6月增加1,063.03亿元、7月也大增1,162.08亿元，在政府清查新青安人头户乱象与进入民俗月等因素下，8月略为降温、月增金额为909.21亿元。

国银主管认为，国银房贷余额屡创新高，反映民众购屋刚性需求浮现，以及国内景气复苏等现象，而政府推出的新青安房贷刺激买房需求出笼，自今年中起，新青安案件如潮水般涌入，光是审查就要排队三个月，此外，多笔预售屋完工陆续交屋，国银必须消化之前整批性分户房贷才有额度释出，房贷额度吃紧现象，恐一路延烧至年底。

象征建商推案信心的建筑贷款余额方面，截至8月底止，国银办理建筑贷款余额（含催收款）3兆7,873亿元，年增率4.94%、连三月走高并创九个月新高；反映建筑成本走高，导致建商的周转金需求升温。

房市热到不像话，让央行总裁杨金龙在第3季理监事会议上祭出「史上最重打炒房拳」，杨金龙指出，因应不动产贷款成长回升，8月底全体银行不动产贷款占总放款比率攀升至37.5%，接近2009年10月底37.9％历史高点，且房贷余额、建筑融资、买卖移转栋数与房价都在升温，显示目前房市的情况十分严峻。

杨金龙强调，美国次贷风暴、日本资产泡沫殷鉴不远，且银行信用资源过度集中在不动产，恐排挤其他产业投资资金，不利经济永续以及经济金融稳定。