建商獵地 前七月砸1,200億…興富發最積極

预售市场发烧，建商猎地上演大惊奇。联合报系资料照

预售市场发烧，建商猎地上演大惊奇，据第一太平戴维斯统计，今年前七月猎地金额已追平去年全年，包括土地市场与商用不动产市场，合计交易量达1,207亿元，年增90.3%。其中，7月建商抢地气势更强，光是土地就买了293亿元。

进一步观察今年前七月购置土地与商用不动产前十大建商，第一名为号称猎地王的兴富发集团（2542），包括兴富发与集团旗下公司润隆建设，合计交易金额90亿元，主要购地个案包括以37.9亿元买台中七期惠顺段、22.7亿元买台中七期惠安段、23.4亿元买高雄苓雅区等。

前七月主要建商猎地金额

第一太平戴维斯研究部资深协理丁玟甄表示，兴富发今年出手相当积极，过去也曾在2021年重压台中七期，当时交易量约143亿元，近几年销售状况不错下，再度伺机布局。

第二名为新美齐建设，合计交易量达83亿元，主要购地个案包括以22亿元买下四成的新店开明高职、33.8亿元买下台中南屯土地、13.8亿元购置台中北屯机捷特区以及8.3亿元买三重厂房。

第三为有林口王之称的亚昕，交易量约59亿元，购地范围包括新北市林口、台中南屯及台中丰原等；第四到十名建商购置金额皆达30亿元以上，依序为海悦、爱山林、国建、远雄、长虹、茂德建设及国聚建设。

值得注意的是，丁玟甄指出，海悦与爱山林过去以代销为主，但近年猎地相当积极，爱山林自建案与代销案量已经旗鼓相当，海悦则是操作相当灵活，除了先前曾参与台北市议会地上权开发案外，还透过联盟方式取得不少台北市区大面积的精华土地，包括与璞永建设等多家建商合作的芙蓉大楼案，还有与新美齐联手的新店开明高职案。

若从区域来看，以台中、新北跟台北市金额最高，分别合计为298亿元、255亿元、204亿元，其中台北市主要是144亿元的芙蓉大楼贡献，但若单纯观察纯土地交易，则为台中、新北跟高雄最高，土地交易量分别258亿元、219亿元、187亿元，另，台南市表现也不俗，也有112亿元土地交易量。

丁玟甄表示，建商购地应该是对于部分地区发展相当看好，除了台北新案稀缺、台中本为推案热区外，像是高雄、台南等，近年因为科技设厂议题也吸引建商大举插旗，不想错过推案机会，若今年下半年市况维持热络，全年建商购地猎楼的金额应该很快可以突破2022年的1,328亿元。