借款買房利息 留意認列方式

营利事业借款购置不动产时，应留意不动产当年度用途，在申报营所税时，才能正确认列借款利息支出。

近来商用不动产租金行情看涨，许多公司为节省租金，或为赚取租金而购置商用不动产，但部分营利事业因资金不足，转以借贷方式购置，因而产生额外利息支出，这笔借款利息在申报所得税时，须视「不动产用途」选择适当列报方式。

财政部南区国税局表示，营所税查核准则规定，若营利事业购置的不动产供营业使用，在办妥过户手续或交付使用后，产生的借款利息应作为资本支出。

若仅作为存货或非供营利使用，利息则以递延费用列帐，待不动产售出时，利息才转为费用列支。

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