房貸利息列扣 三點不漏

民众每年申报综所税时，可列举扣除房贷利息支出。 联合报系资料照

为减轻购屋负担，民众每年申报综所税时，可列举扣除房贷利息支出，每年申报额度最高30万元，但必须留意三大条件与规定，包括必须有购买自用住宅事实、列举扣除额度、转贷适用条件等。

《所得税法》中房贷利息支出列举扣除，正式名称为「自用住宅购屋借款利息」，是希望减轻民众买房自住资金压力，但要留意相关规定才能符合适用资格。

房贷利息扣除额注意事项

台北国税局提醒，首先，必须有购买自用住宅事实才能列举扣除，依规定，所购买房屋必须登记为同一申报户的纳税义务人本人、配偶或受扶养亲属所有，且课税年度在该地址完成户籍登记，同时房屋不能有出租、营业、执行业务使用，民众列报这项扣除额，应检附当年度支付利息的缴息清单正本，并确认上面是否有坐落地址或借款用途。

第二，国税局提醒，要留意列举扣除额度，除了每年不能超过30万元外，也要记得先扣除储蓄投资特别扣除额后的余额，才能申报扣除，举例来说，老张2022年房贷利息支出18万元，但同时有储蓄投资特别扣除额10万元，老张可列扣的利息支出仅8万元，而非18万元。

另外，房贷利息扣除与房屋租金支出扣除原则上只能二择一，但国税局指出，若民众租屋期间、购屋自住期间未重叠，就可列报两项扣除额，并按费用支出期间占全年比率计算可列举额度。

第三是留意转贷规定，国税局指出，若民众改向另一家金融机构贷款，偿还原购屋时所贷款项，在原贷款尚未还清额度内所支付利息，仍可核实列举，但超过部分利息就不能再列报。

国税局举例，小美原购屋时向A银行贷款，还有100万元本金未还清，后来改向B银行贷款150万元还清A银行贷款，如此一来，小美虽贷款150万元，但仅可就原先剩下的100万元贷款部分缴付利息列报扣除。

若有转贷情况，国税局提醒，记得要检附转贷相关证明文件，例如原始贷款余额证明书、清偿证明书、新的借款契约书或建物异动索引，须含转贷或换约前后资料等文件，供国税局核认。