房地重購退稅 留意列管期

图／经济日报提供

房地合一重购退税案件，国税局都会列管五年，财政部台北国税局表示，若在列管五年期间，房屋改作其他用途或再移转，即使没赚、赔售，也同样要被追缴原本退还的税款。

财政部台北国税局表示，个人换屋适用房地合一税重购退税优惠，无论是「先卖后买」或「先买后卖」，须符合三大条件。

首先，出售旧屋与重购新屋的移转登记时间在两年内；其次，个人或其配偶、未成年子女应在出售及重购的房屋完成户籍登记并居住；最后，出售及重购的房屋无出租、供营业或执行业务使用。

此外为避免民众先适用租税优惠后，转头就出售炒作，重购房地若在五年内改作其他用途或再行移转，国税局将追缴原扣抵或退还税额，以避免投机行为，落实保障自住。

国税局举例，甲君在2019年9月买进A屋并设籍居住，2021年5月间以总价1,250万元出售，另在同年5月底以1,665万元买进B屋供自用住宅使用，属自住房地「先卖后买」。

由于甲君在A屋完成移转登记日起算两年内重购B屋，且在两屋均有设籍居住，同时符合无出租、无供营业或执行业务使用，重购价格1,665万元大于出售价格1,250万元，符合重购退、抵税条件，甲君可抵税10万元。

不过甲君在2022年7月又将新买的B屋出售，属于五年内再行移转，国税局对甲君追缴原扣抵税额10万元，甲君主张因个人财务，而在2022年出售B屋，并非转卖投资获利，希望撤销追税。

但国税局指出，在重购退税案件列管期间移转，依规定须追缴税款，与出售重购房屋是否获利并无关连，驳回甲君所提出的复查申请。

实务上常见状况，是因为户籍迁出而导致不符要件，而遭到国税局追税，不过财政部指出，若因「特殊原因」导致户籍迁出、未设户籍在重购房屋，且重购房屋仍为自住，确定没有出租、营业等状况，仍可认定为符合适用条件，免被追缴税款。特殊原因主要有三种。

首先，未成年子女就读或将就读学校，入学条件必须是设户籍在该学区；第二，本人或配偶因公务派驻国外，导致户籍迁出；第三，原所有权人死亡。

国税局提醒，重购自住房地优惠机制是为鼓励自住，符合特殊原因，纳税人需提出证明文件，供稽征机关审认。