重购退税3情形 留意设籍规定

若个人出售旧房地、购入新房地且为自住用途，多数民众会申请适用土增税（土地税法第35条）、房地合一税（所得税法第14-8条）或旧制综所税财交所得（所得税法第17-2条）重购退税优惠，其共同条件是必须在买卖新旧屋两年内适用，不论是先买后卖，或是先卖后买，都必须在两年内完成。

若新房地较旧房地价值更高，可退还综所税、房地合一税、土增税款。反之，若新房地价值低于旧房地，综所税、房地合一税按比例扣抵，但土增税则无法退税。

如果是适用土增税重购退税者，其他附带条件包括本人、配偶或直系亲属需设籍在新旧屋（土地），而且旧房地在签约买卖前一年内皆无出租或营业情形，另新房地的所有权人与旧房地持有人需为同一人、且地上房屋也是土地所有权人持有，新购入土地若为都市土地需小于300平方公尺，若为非都市土地需小于700平方公尺。此外，买卖后五年内不能出售或做其他用途如出租、营业。

至于房地合一税的重购退税，其附带条件必须是本人、配偶或「未成年子女」设籍在新旧房地，设籍对象上明显趋于严格。另房地合一税的旧房地无出租、供营业或执行业务使用即可适用，无「出售前一年内」期间限制，买卖后五年内也不能出售或出租营业等。