捷運步行30秒到家！「世達懿居」北市核心超低公設比捷運宅

2023年下半年房市政策利空出尽、加上新青年方案刺激，整体房市回归刚性需求表现，市场信心恢复，买气明显回温，甚至到传统年底淡季，也因为刚需强劲，呈现淡季不淡的情况；近期位于捷运古亭站2号出口约30公尺的「世达懿居」即在北市房市中开红盘，此案以总价约1500万起就可以入主北市核心诉求，吸引大批在地客购买，更有中南部客户北上置产。

「世达懿居」距离古亭站约30公尺，步行30秒即可达 ，为近期北市火红新案。 图／甲桂林广告提供

「世达懿居」由世达建设所投资兴建，距离捷运步行约30秒，完美实现捷运秒到家的生活，捷运宅向来是「捷运盖到哪，房价涨到哪」，古亭站更是北市精华中的精华，早已有松山新店线、中和新芦线双捷运优势，若结合中正纪念堂，未来加入淡水信义线及中和万大线，形成四捷商圈。房市专家提到：「捷运站陆续开辟，对于购屋族而言，不单纯是看捷运站，而是有多少线行经，如果是越多路线行经的站体，房价就有机会层层堆叠。」

「世达懿居」享有「一手中正、一手大安」优质人文生活圈。 图／甲桂林广告提供

一手中正一手大安双商圈 保值性强业者表示：「世达懿居」除捷运站优势，地点同样得天独厚，位处同安街静巷，紧邻罗斯福路，属于一巷住宅，相较于大马路边的住宅，更显得宁静，而门牌虽为中正区，但一路之隔即为大安区，享有「一手中正、一手大安」的生活优势，生活机能享有古亭、师大、永康三大繁华商圈，加上邻近台大、师大、国家图书馆等知名场所，为这里增添浓郁的人文氛围，也展现「一手繁华，一手人文」的环境特色。

「世达懿居」邻近古亭、师大、永康三大繁华商圈。 图／甲桂林广告提供

业者分析：中正区购屋版图众多，如博爱特区、中正纪念堂站周边，但古亭站紧邻大安区，房价支撑度高，也可以观察到这一区无论是银行、星巴克密集度都高于其他区域，银行、国际连锁店家对于街边点位均谨慎评估，从这些思考点就可以看出该区地段价值性极高。

低公设比 丰富公设规划产品规划上，「世达懿居」为地上15楼、地下三层规划，坪数规划13、25、35坪，目前主力坪数为23-25坪两房产品，值得一提的是，此案公设比仅30.1%，部分户型得房率近70%，为目前市场上罕见，过往北市中小坪数产品，多为35%左右公设比，部分小宅产品公设甚至接近40%，「世达懿居」享有低公设比外，公设规划也相当丰富，配置大厅、阅读室、厨艺教室、健身房、儿童游戏区等多元公共空间，顶楼更设有空中花园，提供高品质绿意环境。

「世达懿居」公设比约30.1%，目前以两房为主力产品。 图／甲桂林广告提供

业者强调：此案为中小坪数规划，建商贴心给予丰富多样的公设，弥补中小宅有亲友来访宴请宾客需求；而以「世达懿居」房价上来看，一路之隔即为大安区，距离不远的「和平大苑」最高成交价格突破两百万，而「世达懿居」同享生活机能，房价对比约莫是七折价，更重要是中小坪数给予购屋族轻易入手的空间，对于力求地段、房价保值的客户相当具有吸引力。