《金融》生成式AI带动结构性趋势 REITs两大投资关键

从产业面来分析，PGIM不动产团队表示，明年的REITs投资有两大主题特别值得留意，首先是生成式AI带动结构性趋势，大幅提高了资料中心需求面，在AI趋势浪潮下，此需求面将有增无减，且由于资料中心的租户往往拥有良好财务体质，看好全球主要资料中心的租赁活动节节攀升，有助带动相关REITs投资蓬勃表现。

第二个为高龄住宅市场，PGIM不动产团队分析，美国80岁以上人口到了2030年将成长35%之多，然近期的高龄住宅入住率仍低于2017年时的90%高峰，仅约80%左右水准，在现阶段供应量大幅下滑、劳工成本减缓、新科技应用推升利润率等因素之下，高龄住宅的商机看升。

PGIM不动产团队认为，眼见升息周期即将结束，为REITs投资的好时机，搭配高龄化和数位化趋势成为推升高龄住房和资料中心的结构性推动力，然因为全球REITs在不同地区、不同房地产类型之间的差异化仍大，加上并购活动不断增加，建议投资人透过主动管理，精准掌握全球REITs资产的2024年投资优势。