驚！台北預售屋均價突破4千萬 網友玩笑話成真

台北市2024年1-11月的预售屋平均总价高达4253万元，其中大安和松山的预售屋平均总价突破6千万元，逼近7千万元豪宅线。房市示意图／永庆房屋提供

北市房价高涨，先前有网友开玩笑「没事(四)千万别买房」，如今似乎成真。永庆房产集团统计台北市2024年各行政区预售屋交易价量，发现全市预售屋平均总价已高达4253万元，大安区、松山区总价更已逼近北市豪宅线7千万元。

另观察预售屋交易量，文山区因有大案推出，带动预售市场热络，去年平均每月有近80件交易量，为北市之最。

台北市12行政区中，大安区预售屋平均总价为6602万元，为台北最贵的一区。永庆房屋研展中心副理陈金萍指出，大安区去年1-11月的预售交易中，有将近3成的比例，预售屋总价超过7000万元，推升当地的预售屋均价。

松山区预售屋均价为6289万元，位居台北第二贵。松山区拥有多元的商圈，生活机能成熟优秀的区域优势使建商推出不少高总价预售产品。数据显示，去年1-11月的预售交易中，已有超过2成的比例，属总价超过7000万元。

2024年1-11月文山区预售交易共861件，为台北之首。陈金萍表示，文山区为台北市著名的文教区，加上绿覆率高、环境舒适宜居及拥有相对亲民的房价，与万华区为台北市仅剩单价百万内的行政区，吸引不少自住客群的目光。

其中2024下半年，拥有万坪基地的「元利四季庄园」正式推出，在台北市的万坪基地建案相当稀缺，因此也受到许多购屋族群的关注与喜爱，开案后短短4个月间，就累积544件的预售交易，挹注文山区超过6成的交易量。

至于预售市场也相当火热的中山区，去年1-11月预售交易共799件，居台北第二。陈金萍说明，中山区大部分的预售屋以小坪数或套房的住宅为主，受不少单身、小资族群青睐，推升当地预售市场热度。

2024年1-11月台北市预售屋交易价量／永庆房屋提供