鄰居透天2600萬脫手！他照行情「降價賣」反滯銷 內行人點關鍵

网友打算出售大坪数透天，依邻居成交价订价却一直卖不掉。图／联合报系资料照

房市火热，但卖房时如何订价也是门学问。有屋主就抱怨，明明看邻居以一坪31万的价格顺利卖掉中古屋，他将自己坪数更大的房子价格略降出售，却「卖不掉、换不了大楼」，叹高价透天房真的很难卖，钓出内行人指点卖房关键。

原PO在脸书社团「买房知识家」发文，透露2年前邻居以2600万卖掉84坪透天（一坪约31万），近期自己也想卖掉透天换成大楼，便参考对方售价、再自降一些，将附有电梯的桃园大坪数透天以近4000万出售，没想到却卖不出去，就算想退一步改出租，细算下来租金也要7到8万才划算，但谁会花这么多钱租屋呢？

原PO的烦恼吸引不少网友讨论，纷纷表示「总价越高越难脱手，很正常」、「没有卖不掉的房子只有卖不掉的价格」、「总价越高的物件，通常就会比较挑客人，因为可以承接的就比较少，真的需要有耐心，或是愿意让利给买方，不然就会长期抗战」。

一些网友指出现在小家庭居多，原PO房子有133坪对小家庭来说太大了，加上中央的「限贷令」规定4000万以上只能贷款4成，也是买家考量的重点。「在豪宅限贷范围内的流动性更差」、「高房价卖不动，大坪数更难处理，地点要好」、「因为高价房，头款要有相当财力的买家才有办法购买」、「4000以上贷款卡在成数受限，拿得出六成头款的人选择可能更多，所以确实比较难卖，不过资产放久了还是赢家」。

至于租屋，网友建议若是担心整栋出租价格太高，可以调整隔间改成套房分租。