六都大調查 多地房租上漲

地方社会中心／连线报导

租金补贴非万灵丹，甚至可能垫高房价？六都官员和房仲专家看法两极，有人认为，房东确实会算入租屋补贴，垫高租金价格，银行升息、房价上涨等因素，也导致租金水涨船高，但也有人认为关联性不大，仍取决市场机制。

高雄市不动产仲介公会常监召集人郑启峰指出，近年高雄不分蛋白区或蛋黄区，房租平均约涨百分之十，政府租金补贴当然是原因之一，另有房价涨、银行利率变高及政府课征囤房税等因素影响在内。

桃园市因应中路一号、二号社宅起租、续租，市府曾调查中路地区租金行情，桃园市政府住宅处长邱英哲说，六年来，当地平均市价租金涨幅约为百分之十五；辖内有八德一号、二号社宅的八德重划区，近五年来平均涨幅更达百分之卅五。但开南、中央大学两所大学周围一公里范围内的租金行情，近三年来平均租金分别跌百分之一点五和百分之四。

邱英哲表示，市府发现，部分房东虽同意房客申请租金补贴，但也同时提高租金；虽然社宅租金已打市价三至八折，但对年轻人而言，仍然垫高了租屋成本。

台中市林姓房东指出，因房租补贴、房贷升息两项主原，尤其是商圈附近的大学城，涨幅一到两成，甚至更高。也因租金补贴，学生对租金的耐受度更高，租金水涨船高。

台南市地政局长陈淑美表示，专业房东会委托业者招租，因会给服务费，难免加到租金上，导致租金增加。都发局长徐中强认为，租金补贴对房租影响小到可忽略，涨跌仍取决市场供需。

北市都发局表示，北市社宅租金是以区位条件、兴建及营运成本，检讨订定，每三年参考物价指数检讨，未有循市场行情涨幅调整的情形。

新北城乡局住宅发展科长江怡莹坦言，这几年租金市场行情的确持续上涨，七年前至今涨幅约百分之十五左右，但城乡差距大。

江怡莹指出，新北社宅都选择交通便利处，并附设托老托幼等设施，带动周边发展，加上这几年人力物力材料等都上涨，周边租金往上涨是必然趋势，这几年来上涨百分之十以上都属于正常。但她认为与租金补贴没有直接关联，也规定房东不可因此涨租，否则民众可向消保官投诉。