賣厝阿明／多面向的居住政策 逐步實現居住正義

群洋国际地产总经理张惠山（右）。 图／张惠山提供

赖清德总统在双十国庆演说中谈到，「我们会扩大租屋族的照顾，平衡换屋族的需求。实现『居住正义』这条路，我们会一起走、继续走！」，虽然简短几句话，但实质与总统大选时所提出的房市政见一致，当时赖总统所谈的「3箭齐发的住宅政策」：

现在各政策正如火如荼的运作执行当中，其中的打击囤房与央行总杨金龙的「第七波选择性信用管制」不谋而合，尤其于10/9宣布新一波「协处措施」，放宽诸多条件，放宽内容如下：

因此「第七波选择性信用管制」的影响对象显而易见，就是针对投资客(投机客)及多屋族群的相关管制，其是否得以抑制房价上涨并实现居住正义，让我们拭目以待。

群洋国际地产总经理张惠山表示，央行于10/9所提出「协处措施」中关于有实质换屋需求，但名下有房的换屋族，可采用的方式是与金融机构切结，一年内完成原有房屋的出售，可豁免管制，但其运作方式确有控管上的困点，例如：

如果有上述各项困点，金融机构是否有意愿进行放款，会不会造成金融机构有方案但不执行的窘境，或者金融机构因手握同意与否的权限，进而对消费端进行利率上调或需额外增加相关保险投保的费用，对消费者不利的措施。

张惠山说明央行为避免「第七波选择性信用管制」错影响到继承者们，其用意良善，但推动居住正义及降低居住负担尚有许多政策需配套执行，非仅于打击炒房之政策，其社会住宅之推动(兴建或包租代管)与租赁补贴政策亦同等重要，且信用管制方式的紧缩式限制更要注意其后续，避免造成某些购屋族群的过度限制，而造成房屋市场的过度萎缩，影响总体经济环境，这些都是政府需面对的重要课题，不得不慎。

群洋国际地产总经理张惠山相当认同，赖总统对于居住正义课题的重视，更能从各部会推动的政策可见其决心，有给予租屋族的优惠政策，也有给予投资客(投机客)打击的信用管制措施，但政府单位政策推动应更多方面思考，避免不当的干预伤及无辜，且避免影响经济市场，能有深思熟虑的政策才得以有真正的居住正义，让居住在美丽宝岛台湾的每个家庭都有更好的居住环境与品质。

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