年缴2千元税　富豪置产官司让加拿大盯上陆幽灵移民

▲近年有许多大陆人投资加拿大的房地产。（图／翻摄自加拿大电视公司新闻网CTV News，下同）

国际中心／综合报导

加拿大税务和移民顾问David Lesperance近日表示，一些海外投资商，特别是来自中国的投资商，正在利用加拿大的法律漏洞成为幽灵移民。他表示，这些投资商利用加拿大法律政策上的漏洞，虽然持有加拿大永久居民身份，但是从来没有对加拿大的税收做出贡献，他们抬高房价、购买大量豪宅，投资公寓却空置，破坏社区的活力。

据《加拿大电视公司新闻网》（CTV News）30日更新后报导，1月中旬，加拿大卑诗省高等法院公布的一项裁决吸引了众多网友的注意。一件来自中国大陆移民的争产案例中，原告傅姓一家与被告朱家原本在温哥华共同购买3处价值数百万加币的房地产，总投入近千万加币（约台币上亿元），后来在产权受益和分配上产生分歧，最终闹上法庭。法院花费两年多时间对此案进行审理，最终以诚信问题判原告傅氏家族败诉。

法官对此案的判决表明，傅先生在中国有一个成功的大型企业，是中国十大纺织业制造商，也是十大纺织企业的分销公司之一。作为原告，虽然花巨额购买近千万加币的房产，但他2016年在加拿大申报的个人所得税仅有97加币（约台币2298.5元）。

▼报导指出，有许多大陆投资商将房屋当作投资，却将房屋空置。

报导指出，在这个案件中，显现了许多问题，法院不仅追查不到有关房产的交易任何信息，还发现原告和被告两大家族在近年来共有174宗经济交易往来，从中国向加拿大转移资产，并且多次伪造资金和相关资料的来源与内容，避免中国的货币管制的同时，也减少在加拿大的税收。

来自Lesperance&Associates的税务和移民顾问David Lesperance指出，傅某和夏某两家争夺豪宅所暴露出来的移民惯用诈骗伎俩，就是利用了加拿大法律中所存在的漏洞，由于没有人调查那些海外富商是否真的住在加拿大，所以他们正在利用这种方式将加拿大体系玩弄于股掌之间。

报导提到，CRA（加拿大税务局）一位发言人表示，该机构已经与省政府以及各市政府进行相关合作，加强当地的税收和主要居住法律的执行力度，「政府正在积极参与监督，让加拿大房地产市场和金融体系能保有良好风气和稳定性」。

▼加拿大税务和移民顾问David Lesperance。

此外，CRA表示，从2015年4月至2017年9月期间，税务局在卑诗省进行了4,471次审计，收回了1.179亿加币（约台币27.9亿元）。同时，也在安大略省进行了21,280次审计，收回了3.312亿加币（约台币78.4亿元）。据官网显示的数据来看，最高的罚款金额接近250万加币（约台币5924万元）。

报导指出，Lesperance认为，「有些富商，在享受加拿大永久居民和公民身份的同时，却像傅某一样不缴税。他们在抬高房价，影响了当地餐厅和企业的活力并抢走了客源，但是他们并没有缴税」。他认为，多伦多、温哥华和蒙特娄的住房需求量很大，但是这些富豪却占着这些空置房屋的房源。

报导也说明，由于房市过热，加拿大政府最近采取了相关措施来遏制海外买家，实施征收海外买家税以及房屋空置税。根据安大略省12月份公布的数据显示，由于2017下半年税收增加，海外买家的购房率有所下降。

对此，Lesperance表示，随着社交软体和网路的发展，审计过程要比20年前容易的多，所以最好的解决方案就是CRA开始透过对这些海外富豪进行审核来严打这种现象的发生，「如果他们照做了，就会对加拿大社区现存的现象感到惊讶」。除此之外，这一系列的审计浪潮会迫使这些投资商，如果不缴税，就必须放弃追求公民身份。

▼中国大陆对外房地产投资近年来快速增长。（示意图／达志影像）

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