青年房貸壓力史上新高 水蜜桃族比草莓族多背3百萬

高雄青年房贷负担为七都中最轻松,青年购屋力名列前茅(图/台湾房屋提供)

329青年节，但青年快乐吗？台湾房屋集团根据金融联征中心资料统计，全台20~35岁青年2023年平均背负房贷金额为862万元，房贷压力创下史上新高。同时，近十年来青年背负房贷金额一路攀升，相比2014年，平均房贷负担约578万元，现今Z世代水蜜桃族，房贷压力比十年前的Y世代草莓族，足足增加了约280万元。随房贷压力年年攀升，也影响青年购屋族比例逐渐下滑，2023年青年房贷族比例约为32.2%，相比十年前减少了约4.2个百分点。

台湾房屋集团趋势中心执行长张旭岚表示，近几年房市多空交杂，持续受缺工缺料、地价上扬、央行多次升息及物价通膨等因素，带动全台房价攀高，这对经济能力尚在起飞阶段的青年来说，购屋力也随之减弱。因此，2019年起青安优惠贷款推出，稍微降低青年购屋压力，尤其2023年再加码新青安优贷续攻，近期青年申贷占比明显提升，由于央行日前再度升息持续补贴，降低痛感，青年首购族仍会是2024的房市主力。

近一步观察七都青年购屋力，除了双北，其余五都青年购屋族占比均超过3成以上，其中高雄市青年购屋占比达37.3%，为七都最高，其次依序为台南市、新竹县市、桃园市、台中市、新北市及台北市，而青年购屋力最高的高雄，平均房贷负担为747万元，换算月缴房贷约2.7万元，皆为七都最轻松；而越往中北部走，房贷压力越来越大，青年购屋力也越来越低，尤其台北市，平均揹负房贷达1470万元，推算月缴逾5万元，青年购屋占比仅约2成，成为七都最苦的驼背族；较独特的是新竹县市，青年平均负担房贷984万元，月付3.5万元，压力仅次于双北，不过青年购屋占比仍达35.4%，为七都中房贷压力虽高，但购屋力仍不减的城市。

台湾房屋集团趋势中心经理李家妮表示，各都会房价越高，青年购屋自备款及房贷压力越大，相对影响青年购屋表现，而双北青年所扛压力惊人，要有能力背贷破千万元，多半应仰赖双薪或长辈金援，而新竹县市具备竹科红利，房价虽高，有实力买房的年轻新贵也多，因此支撑整体青年购屋表现居高，同样具备科学园区前景，青年成家最轻松的高雄市，未来随台积电、桥科发展到位，将磁吸青年就业人口，与经济力攀升，不过近年来高雄房价已同步飞高，青年购屋压力恐怕只增不减。