全聯會：房市「石化」 南台灣新屋交屋受考驗

房市示意图／记者游智文摄影

2024房市先盛后衰，房仲公会全联会表示，前9个月在股市畅旺及新青安政策带动下，首购及换屋买气热络；919央行公布第七波信用管制后，买气瞬间停滞「石化」，仅剩原来的三-五成。

不过，由于前三季表现强劲，房仲公会全联会推估全年移转栋数可达34万栋，较2023年成长约一成。

展望2025年，全联会表示，建材及人工成本上升压力有增无减，电价蠢动上涨，物价续涨可能性大增，再加上碳税开征，各产业的成本势必上升。惟国际情势瞬息万变，川普再度进入白宫后，对全球及台湾经济的影响仍待观察。

双北市焦点仍在捷运建设，信义线东延段及万大一期进度皆已达五成以上，万大一期预计2026年6月完工通车，二期预计2030年完工通车，三莺线预计2025年完工通车，将为双北市可及性及联通性带来新进阶。

桃园市因为新兴重划区完工交屋，房价受到区域公共建设发展支撑，预料价平量增；台中市2025年台中港区的新成屋供给量将大幅增加，整体移转栋数可能高于预期。

南台湾台南市及高雄市自2023年起进入交屋高峰期，移转登记栋数持续增加中。惟第七波信用管制后，新成屋交屋受到考验，实际影响程度，在2025年第一季将会逐渐明朗。