台積電效應？ 台南新市、善化舊制房屋所得標準調升

财政部今天公布112年度个人出售房屋的财交所得计算规定，全台368个行政区中，逾半数计算标准调升，以台南市新市区、善化区调高5个百分点最多，高雄前镇区调高4个百分点，推估是「台积电效应」发酵、扩散，带动周边房市热度。

此外，房地总成交金额达「一定金额门槛」（即豪宅）的标准也调整，粗估将有约4000件豪宅交易案税负加重。

个人出售房屋，依取得时间点不同，课税方式分为旧制及「房地合一新制」。按规定，旧制案件若可明确知道实际交易价格及原始取得成本，要以「卖价减成本」计算获利课税。

不过，若无法证明或查清卖价、取得成本，就得靠财政部每年公布的「个人出售房屋财产交易所得标准」来设算课税，而计算方式主要又分成2类，首先是以「房屋评定现值的一定比例」来计算获利。

根据财政部今天公布的112年度个人出售房屋财产交易所得计算规定，适用范围是今年5月申报去年出售旧制房屋的交易案件。

财政部表示，全台368个行政区中，196个、逾半数计算标准有调升，幅度落在1个至5个百分点，以反映地区差异及市场行情；主要是考量部分地区交易热络，带动当地整体房价上扬，同时，为了让经济发展程度相当的邻近地区，计算标准达到衡平。

观察调升5个百分点的行政区，包含台南市新市区、善化区，调升4个百分点者为高雄市前镇区；推估是「台积电效应」发酵、扩散，提升当地房市热度。

同时，台北市调增1个百分点，依房屋评定现值的45%计算。新北市板桥区、永和区、中和区、三重区、新店区、芦洲区、新庄区、土城区，均调高3个百分点，依房屋评定现值的41%计算，是首度有台北市以外的行政区，计算标准超过40%。

此外，高价房屋另有一套计算方式，房地总成交金额达「一定金额门槛」者，将成交总价「属房屋收入」部分按17%计算所得。

这次财政部调降高价房屋的认定门槛，台北市由新台币7000万元降至6000万元、新北市由6000万元降至4000万元，其余4个直辖市及新竹县市由4000万元降至3000万元，其他县市由4000万元降至2000万元。

财政部官员解释，此门槛调降后，适用范围将扩大，设算的所得额会更接近实际所得；粗估将有4000多件交易案受影响，财产交易所得税恐增加。