日本高塔式住宅風潮 信義房屋：高階人士最愛

高塔式住宅大楼生活机能完善，地标性建筑外观与高楼视野，深受高阶人士喜爱。图／信义房屋提供

日本近年来高塔式住宅大楼蓬勃发展，超过20层楼高的高塔式住宅大楼，不仅是城市中的著名地标，更是日本高阶人士追求身份象征的梦想宅。不论是外观建设到完善的内部公共设施，高塔式住宅大楼的吸引力早已超越一般居住需求，也成为海外置产的热门标的。

日本能被称作「高塔式住宅大楼」，楼高超过20楼、基地面积大、户数多是基本条件，设计理念多以都市更新为概念，并结合当地环境的特色与需求，增加区域的机能与魅力，如图书馆、便利商店、超市、餐厅、诊所等公共设施。今年在东京与大阪开卖的高塔式住宅建案，除陆续创下该区域市场价格新指标外，也出现多人同时提出申购、抽签倍率高的状况，可见高塔式住宅大楼在日本受欢迎的程度。

信义房屋日本事业部经理柳政亿指出，高塔式住宅大楼主要吸引高阶人士，他们追求的不仅是居住舒适，更是地位象征。这些大楼高耸的建筑本体通常会是该区的代表性地标，也具备有完善的公共设施，例如「客房(Guest Room)」的设计，住户可预约客房提供来访亲友住宿使用，既有面子也有里子。而因应远距工作的需求，新建的高塔式住宅大楼亦多规画会议室及视讯设备，在住宅设计朝多功能化发展。

与台湾同样位处地震带的日本，在高塔式住宅大楼的设计上除了追求舒适性，更注重防震设计确保居民的安全。由政府部门制定严格的法规规范，结合最新「免震」、「制震」工法，以应对可能发生的地震风险，提高了居住环境的安全性。

根据不动产调查公司东京KANTEI统计，截至2023年底，日本全国供应的高塔式住宅大楼已达到1,515栋，约39万9,638户，其中以东京都和大阪府的供应量最为突出。随着更多高塔式住宅大楼的陆续完工，这股高塔式住宅风潮将会持续影响着日本城市的生活方式。

柳政亿补充表示，以信义房屋不动产株式会社服务的客户为例，在东京23区购买高塔式住宅大楼的价格带，约在1亿至2亿日圆之间（约新台币2,080万至4,160万元），大阪市区则约是5,000万至1亿日圆之间（约新台币1,040万至2,080万元），近期若有前往日本置产的计划，高塔式住宅大楼物件会是值得关注的标的产品。

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