少子化商机 台中贵族小学砸重金逾10亿购地

台中市知名私校斥资逾10.5亿，大手笔购进南屯区上万坪土地。（台湾房屋集团趋势中心提供／卢金足台中传真）

在许多学校为少子化难题苦恼时，台中有私立小学逆势砸重金南屯购地，海砸逾10.5亿元收购约1.1万坪土地扩校，但不动产业者换算土地单价仅9.5万元，该地为单纯的农业区，并非具建筑用途的「农建地」，价格相对低廉，约同区段农建地的3折价，买家后续若要设立学校，可能须进行土地变更。

不动产业者依实价登录揭露指出，今年7月南屯区台安段218、218-11地号土地，以总价7.79亿元售出，该笔交易的地坪将近8200坪，为南屯区近7年来面积最大的土地交易！同月相邻的218-5、218-8地号土地，以2.74亿元易主，经查两笔交易买家，皆为「财团法人私立明道普霖斯顿国民小学」。

台湾房屋岭东园区特许加盟店店东陈裕方指出，该地的区位条件不错，紧邻岭东商圈及精科园区，与七期市政中心亦仅15~20分钟车程，且该地周遭还有「VILLA-M」「北长永春」、「台中会II」等豪墅社区，逾70户的别墅大案「国雄仰德大道」也预计于明年交屋，区段不乏财力雄厚、重视子女教育的高资产客源。

台湾房屋集团趋势中心资深经理陈定中指出，中部地区就读私立名校的风气极盛，尤其是台中「卫道」、「晓明」及「明道」三所私立中学，更是人人抢进的明星私校。

购地的明道普霖斯顿国小系出明道中学，是许多中部家长心目中的理想学府，且在少子化的环境下，孩子们「人人皆贵子、个个是金孙」，家长更愿意投注资源在下一代的教育上，明星私校的生源稳定，也衍生购置校地的需求。

南屯台安段土地被明星私校相中，应是具备两大优势，首先是「土地广大」，都会闹区缺乏适合设校的万坪大型素地，使私校向都会近郊寻觅地点；其次是「地理位置佳」，因私校「无学区限制」，学生来自中部各地，而该校新购置的土地，位居市中心、海线、屯区及彰化的中心点，往来各地都很便利，可方便学子通勤。

不动产业分析，若明道普霖斯顿国小后续有进一步的设校动作，附近的高总价透天物件，也可望比照北部的「康桥经验」，迎来一波「孟母购屋潮」。

贵族私校的设立，对当地房市有助益，陈定中指出，早前北部的康桥国际学校，在新竹、林口设立校区时，就在当地房市掀起一阵旋风，有能力在子女教育豪掷重金的家长，购买力均非比寻常，周边的豪墅买气，也随贵族私校的到来升温。