市地重划 专家12月剖析

台中市不动产估价师公会理事长黄昭闵对于市地重划与区段征收「土地分配」核心问题有以下看法，他认为，这几年台中市的重大建设如火如荼的展开，加上县市合并的议题发酵，都市计划如何有效发展成为众所瞩目的话题，市政府为使民众充分参与达到土地开发真正的公平与效率，因此，便采取「市地重划」或「区段征收」等整体开发方式，将原本地籍、现况凌乱不整土地，经由合理的土地分配计算过程，创造市民、地主、政府、厂商多赢的局面。

过去一般民众鲜少触及市地重划与区段征收的核心问题─「土地分配」，重划的开发单位不管是民间或政府，通常会以「量」的概念向地主说明分配的比例，殊不知道这不过是一个平均值的概念，在配地时仍需以「不动产估价师」所查估的重划前后地价，据以计算重划负担与未来分配的比例。

因此，每个参与重划的地主最后所分回的土地面积，必然因立地条件与使用管制（受益程度）而有所差异，主因来自于重划前原土地价值与重划后配回土地的地价不同所致。

台中市不动产仲介经纪商业同业公会订于12月2日下午2:00－5:00假台中市文化局，办理本年度大型教育训练，邀请台中市不动产估价师公会理事长黄昭闵估价师，由「价」的概念以深入浅出方式为大家精辟解析上述问题，让您一窥市地重划与区段征收「土地分配」的堂奥之美，欢迎各界人士听讲。本讲座开放现场报名，电话（04）23116080。