失业被迫卖屋 符合两条件可减税

民众如果因非自愿离职而出售房屋，符合两条件可适用房地合一税较低税率。（示意图/shutterstock达志影像）

年关换职潮，但也有不少人是被迫失业。财政部表示，民众如果因非自愿离职而出售房屋，符合两条件可适用房地合一税较低税率。但要看清楚相关规定，免得丢了头路还要补税，让经济雪上加霜。

甲君就是活生生、血淋淋的负面教材。他于113年3月出售其于112年1月取得之A房地，自行申报课税所得新台币160万余元，并按非自愿离职适用税率20％计算缴纳应纳税额32万余元。

但国税局查到甲君及其配偶未于A房地办竣户籍登记，且甲君是自行申请离职，并非就业保险法规定，因任职单位关厂、迁厂、休业、解散或破产宣告而离职，不符合财政部规定，因此被改按持有期间2年以内出售房地税率45％核课补征税额40万余元，税率高了近1倍。

财政部北区国税局表示，依财政部规定，个人因非自愿离职出售持有期间在5年以下之房地，同时符合下列两要件，可按较低税率20％，申报缴纳个人房地合一所得税：(一)个人或其配偶于工作地点购买房屋、土地办竣户籍登记并居住，且无出租、供营业或执行业务使用。

（二）调职或有符合就业保险法第11条第3项规定之非自愿离职情事，或符合职业灾害劳工保护法第24条规定终止劳动契约。

国税特别提醒，民众因调职或非自愿离职而出售属房地合一税课征范围的房地，应确认是否符合上揭财政部规定，并按正确适用税率缴税，以免遭稽征机关核定补税。