太平洋加达朱望平：市面95%EB-5项目无监管
访谈现场。
本站移民：各位本站的网友大家好，这里是本站移民频道的访谈现场。今天我们为您邀请到了一位重量级的嘉宾，来聊一聊移民的话题，他是太平洋出国集团总裁朱望平先生。朱总你好，跟本站的网友打个招呼。
朱望平：好，各位网友、各位朋友大家好，羊年伊始，在这里给大家拜个晚年，祝大家在羊年身心健康、万事如意、阖家幸福。今天非常高兴、也非常荣幸来到本站移民频道访谈间，就现在广大网友关心的、关于移民的一些热点问题，跟大家进行分享和交流，谢谢。
本站移民：我们知道在近两年，欧洲移民作为一个新兴的移民目的地，都在逐渐的开放中。对于申请人来说，您觉得相对以前的传统移民国，欧洲移民有什么优势？
朱望平：这几年，特别是从2012年年底开始，开始兴起了欧洲的一些移民政策，最明显的就是买房移民。有很多同行也定义2013年、2014年，特别是2014年（甚至2015年）是“欧洲移民年”。对欧洲这个政策，我想给大家披露一下，我们公司从1995年做移民到现在，特别是以前的加拿大和美国，从来没有出现过买房送移民的这样移民政策。现在很多网友也会关心说，欧洲的这个政策到底是真还是假，是不是会骗人，有这么好的事吗？我在这里可以很肯定地跟广大网友说，这个政策是真的，没有任何的虚假成分在里面！
欧洲有很多像葡萄牙、西班牙这样的老牌帝国主义国家，为什么它们会开放这样一个移民政策？大家都知道在2008年开始，整个欧洲就陷入经济危机，一直蔓延到2012年，整个欧盟的经济体已经非常脆弱，所以欧洲此时为了激活国家经济，拉动国家经济发展，开放了买房移民政策，目的是吸引海外投资人进行投资，由此产生了现在我们所说的欧洲买房移民政策。移民在很多年前，差不多是在2003年、2004年、2005年那时候，谈起移民都说是骗子、贩卖人口，不可信。所以那时候做移民的人非常非常少，很少很少，懂移民的人也越来越少。但随着国家开放，对外开放，还有中国人“走出去，请进来”这种方式的频繁，现在很多人已经慢慢地了解移民，也关心移民，也知道移民可以带来好处。以往是加拿大、美国包括澳大利亚，这是我们中国精英的比较热衷于选择的移民国家。到前几年，就是去年、前年开放欧洲买房移民，这个项目一出来，确实是跟以往的加拿大、美国、澳大利亚这些政策相比有很大的不同。
欧洲买房移民政策的开启，应该说对很多网友、或者关心移民的人是一大好事。刚才主持人问到欧洲移民的优势，我觉得它利好的点有几个层面：第一点，门槛比较低，对申请人来说，想移民欧洲国家的话门槛比较低，比如我们现在以葡萄牙为例，它对申请人的资历没有太多要求，资产背景没有太多要求，只要申请人是年满十八周岁，在葡萄牙购买50万欧元的房产，没有犯罪记录就OK。它没有语言要求，也没有资产要求，也没有经商背景要求等等，这个门槛相对比较低。
另外一点，它的周期短。我知道我们公司的第一个做葡萄牙买房移民的客人，当时的时间是一个月过三天就下来了。
本站移民：拿到了一个什么？
朱望平：GRP卡，因为葡萄牙是“1+2+2”（指首次获发1年签证；1年后续签，获得2年的居留签证；2年期满后再续签2年，简称“1+2+2”政策）的这样一个政策，所以最先拿到的是GRP卡，一个月余就申请下来了，这个周期那是相当的快。随着越来越多的人关注，且条件低、门槛低，人们纷纷申请这几个国家，比如葡萄牙，包括匈牙利等等，这都算比较好的项目，所以现在周期稍稍有些延长。就算如此，现在整个周期跟加拿大和美国相比来说，那也还是比较有优势的，现在的时间一般是六个月到八个月，基本上GRP卡能申请下来，所以周期短。
第三点，这个项目的特点是成功率高。因为它条件低，比如以葡萄牙为例，大部分人只要买够50万欧元的房产，在中国没有犯罪记录，基本百分之百成功。我们公司在欧洲、葡萄牙这些项目上应该是一直遥遥领先的，市场份额在全国也是第一的，量也比较大。我们公司目前来说，没有一例拒签的客人，百分之百成功，我相信其他公司也是这种情况，成功率比较高。
第四点，也是最关键的点，风险有保障。移民，很多人认为它的风险，比如说加拿大有拒签的风险，美国50万美金投资有风险。葡萄牙等欧洲国家的买房移民，最大的特点是风险有保障，基本上风险可以由申请人自主控制，而别的国家是风险没法自己控制的。
本站移民：要交给区域中心、基金公司。
朱望平：对呀，交给区域中心、基金公司，投资项目又不是自己管理，是不是像美国一样？而欧洲移民的风险是自己主动控制的，因为它现在政策是买房，买个房子，这个房子你自己看好，然后房产是自己的，所以它的风险是可以控制的。而这个房子可以在五年后出售，出售之后没有任何的条件，所以说风险有保障，整体来说，都是比较具有安全性的项目。
最后一点，我想跟大家分享它的优势是什么，它没有太多限制性的要求。比如我们知道很多中国人移民的话，现在是“移民不移家、移家不移国”这样的情况，只是基于不同的动机要拿个身份，比如教育、环境、生活、养老、医疗等，甚至是事业国际化发展。很多中国的申请人，基本上都是很难在那边就住，特别是年轻人。比如说申请人三十五岁以上、四十岁左右的，事业发展的非常好，所以他很难居住在那里。对欧洲国家来说，买房移民，像葡萄牙，它基本上没有居住要求，基本上每年七天，就是续卡的时间待个七天就好。这比起加拿大“五年累积住满三年”，或者是移民监澳大利亚“五年累计住满两年”这样的政策，确确实实有很大的优势。另外欧洲移民又不全球征税，没有你要交税，甚至你要工作等等这样的要求，它的后期的限制性门槛是退出卖房子的门槛，限制性的要求比较低。
综上所述五个条件，我认为欧洲移民，像葡萄牙、希腊、匈牙利包括意大利这些国家的买房移民，确确实实有很大的优势。但是欧洲开放了这么多国家的买房移民，包括匈牙利国债移民，每个国家又有不同的、甚至是明显的优势，大家也要基于你的动机、目的在这几个国家当中认真地去甄选、鉴别。这个问题我就分享到这儿。
本站移民：您能列举一下现在欧洲主要有哪些国家开放了哪种移民的政策吗？
朱望平：好的，欧洲目前有两大类移民，一个是买房，一个是国债，国债就是匈牙利，另外就是买房移民。现在开放买房移民政策的国家，最早是塞浦路斯，后来就葡萄牙、希腊、西班牙，现在包括法国、意大利、马耳他、拉脱维亚这些国家。买房移民这类的这几个国家里面我觉得比较有优势的，是葡萄牙和今年可能要火的、投资人比较喜欢的意大利，其他国家相对来说会在条件、门槛上有对投资人不利的因素。
本站移民：比如说法国，是吗？
朱望平：对，比如说法国，比如说西班牙，它有移民监；再比如说希腊，这个房子不能卖；或者说西班牙不能转永居等等，所以一比你就知道，葡萄牙确确实实比其他国家项目政策要好，而且包括整个国家的环境、包容度，包括中国人的生活环境、物价等等，综合来说还是最好的。
买房移民PK国债移民 动机不同选择不同
本站移民：刚才您提到了大概有两类，就是买房移民和国债移民。对申请人来说，如何选择适合自己的项目或者国家的呢？
朱望平：我经常会说一句话，叫行为后面必有动机，就是任何人做一件事情、一个行为，他后面都有动机。动机不一样，可能行为结果也不一样。这里面我想跟大家说的是什么呢？如果大家想欧洲移民，买房移民也好、国债移民也好，要看你自己的动机。
买房移民的好处是什么呢？它有房产。现在总体来说，欧洲的房价还是比较低，我预测的如果不错的话，这些房子应该在未来五年会有一个涨价。房子跟经济发展像孪生兄弟一样，经济要发展，房子肯定涨。而欧洲经济目前来说，整个欧盟体经济还没有到一个相对的平衡状态，没有到一个稳定的、良性的发展轨道当中，所以未来欧洲经济会发展。包括我们通过一个点来看，比如汇率。近几天我查了一下，欧元汇率是6.6、6.5多，汇率是比较低的。按照经济学家预测，欧洲经济发展的一个标志象征是，欧元汇率至少要达到8.5和8以上（我们不要说欧元汇率达到最初开始1比10），所以从目前的情况来看，离欧洲经济复苏还有很长的一段距离，那整个的房价，包括汇率也很低。如果你移民是通过欧洲买房，最后想拿个身份，同时想在未来可以养养老，在国外买个房子度度假，或者心情不好的时候去那边散散心，那么这个时候你可以选择葡萄牙买房移民，毕竟有个房子在那里，你也可以在那里养养老。另外买房移民的好处是，房价上说，你可能现在买的比较低，到你要卖的时候，房价涨了，从投资的角度说或从赚钱的角度说是划算的；另外一点从汇率的角度说也划算，因为你现在买房现在比较低，等到你要卖房的时候，汇率从现在的6.5涨到8.5，那明显欧元赚2块，对不对？所以它是双重的，这是买房移民。
最主要的是看你做这个项目的目的，如果你纯粹是为了拿一个身份，就是我可能也没想赚钱，也没想去哪儿玩儿，也不想长期住在那里，那个国家我也不太喜欢，我就想拿个欧洲身份，未来出行方便，或者生意方便，那你可能就可以还有其他选择，比如说匈牙利国债移民。匈牙利国债移民确确实实就不是买房移民，是投资，原来是25万欧元，今年开始变成30万欧元了。购买匈牙利国家发行的国债，五年后全额还你，你投入30万就给你30万。这里面比较方便一点就是，整个过程里面你就不需要去看房、选房。但是可能你有这个身份之后，还面临买房，比如说你要去那边居住还面临买房的事情。甚至比如你的孩子要在那边教育，你可能要给他租个房，而如果有房的话，像你的孩子如果要去葡萄牙上学的话，刚好有个房，那房租又可以省下来，对不对？基于这几方面，大家可以综合对比一下，看看你后面的动机到底是什么。
总结一下，如果你做这个项目单单是为了移民，那么匈牙利和葡萄牙都是可选的，但是如果说除了移民之外，你还想在那边有个房子，未来可能在那边居住一段时间，或者一年居住一两个月，或者孩子有可能在那边上学，小学、初中、高中或者大学都有可能的话，那你选买房移民会好一点，这样的话会带来更大的便利和更好的投资回报。
本站移民：您刚才也提到了关于买房移民，说投资人是把自己的风险掌控在自己的手里。
朱望平：对。
本站移民：在初步第一次选择房子的时候，就要开始看，去评估这个风险。
朱望平：对。
本站移民：作为太平洋加达这样的机构，你们是怎么帮助客户挑选能够将风险降到最低的房子的呢？
朱望平：从这一点上来说，刚才那个问题我还要再补充一下，匈牙利国债和葡萄牙买房，比如以这两个项目来说，一个是主动可控制风险，一个是被动可控制风险。匈牙利国债是国家政府发行债券，确确实实这是我们没法主动控制的，可能受制于政府，而政府最大的风险就是政府破产，但是这种可能性比较低。但是房子呢，房子是完完全全可以我自己负责的，我想出租、我想什么时候卖都可以，这个是需要补充一下的。
另外你刚才提到的关于欧洲买房这个事情可以主动控制，但是现在在欧洲买房这个项目上，对投资人来说会出现哪些风险。讲到这个问题一般我就比较来劲，为什么呢？因为我经常无数次地对媒体、对我的朋友讲，作为一个企业来说，不管是做移民、还是卖麦克风//还是卖水，必须有一个宗旨和纲领。对太平洋加达来说，我经常讲一句话，太平洋加达，包括我自己在内，此生就做两件事情：一件事情是成就客户，用我们的专业和服务实现客户梦想，化解客户的困惑，然后让客户生活的更幸福，造福顾客（这几天在王府井大LED播放的视频中，我作为3·15形象大使就说的就是这句话）；另外一件事情就是成就员工，通过我们太平洋加达这个平台，让员工实现梦想，过上更加好的生活。这是我认为太平洋加达此生，包括我自己这一辈子、下半辈子要做的事情，这个层面就衍生到一个企业做企业的境界。
所以我经常会说一个塔，叫境界塔，第一个塔的第一角是境界，第二个叫方向，第三是策略，第四是操作。一个企业的境界是指什么？比如说今天太平洋加达为什么要办企业，办企业是为了赚钱，目的是为了赚钱，但是前提是什么？我无数次对网友说，太平洋加达这家企业如果是为了赚钱那就完蛋了，它就会坑害客户，但我们不是，我是要通过太平洋加达这个平台，通过我们专业的服务，实现客户梦想，顺便赚点钱，先把客户梦想实现。所以由此，我们在方向上非常明确，方法、手段非常明确，待会儿我会告诉你在这个点上怎么操作。
我们的方向就是，所有的事情必须我们跟客户是利益共同体，是一伙人，一定从各个点上维护客户的利益，具体体现在操作上，刚才说的第一点是境界，第二是方向，第三是方法策略，第四是操作。
欧洲买房移民这个事情，现在来说一般通过我的总结有几大风险，第一个风险就是客人去买房，买到一些问题型房产。比如现在欧洲确实有很多房资非常低，十几万、二十几万欧就能买一个大别墅，结果很多客人买完了之后要进行房产过户的时候，发现这个房子有问题，过户不了，可能有抵押，抵押给银行或者抵押给一个机构，或者抵押给某一个个人，房管部门没法把产权过户给买家，如果出现这个问题就麻烦了，那你就面临打官司。而且谈到过户这个事，就说明你可能已经打完房子购买的款了，所以这是一大风险，购买到问题房产。但如果说借助中国移民公司来办理的话，一般这个风险不会有，即便有，我相信移民公司都会百分百承担责任，我们公司只要在这个点上出现问题，我们公司百分百承担责任。第二个风险，也是目前办理欧洲买房移民所有客人的一个困惑和最大的纠结、担心，就是房屋价格问题。很多客人不太懂，他又没在那个国家生活过，也不了解当地的市场，也不了解房产市场是什么情况，所以他去看房之后定了一个房，他最担心这个房子是不是买贵了，房价虚高。
本站移民：因为他在那就几天考察时间。
朱望平：对，所以这个点是所有客人都比较担心的事情。事实上我们也挺担心，作为太平洋加达来说，在这一点上非常担心，所以这也是客人的第二个风险，房屋我怎么买到货真价实的房产。
本站移民：不买到国际价，买到当地价。
朱望平：对，不买到虚高的，有水分的，用我的话来说“有水分”，所以我前一段时间说要“榨干葡萄牙买房”，包括欧洲整个买房移民市场的，榨干买房当中出现的水分。我无数次跟我的客人讲，只要跟太平洋加达合作的客户，那他就是我的一伙人，我是不能跟欧洲那些卖房子的人一伙人的，但我跟我的客户是一伙人的，房价虚高，比如说五万、十万或者二十万，他不能把这个钱给我，君子爱财、取之有道，我只赚我自己那份钱。那这个问题是这样的，我不知道别的公司的做法怎么样，我们太平洋加达有个做法是只要出现这个情况，客人有任何异议的，如果发现他买的价格，跟当地的市场价格有不同，同小区的、同户型的有不同，只要出现这个情况，多1块罚100，这是我们可以做到的，这是我可以对着媒体来承诺这件事情。
在过往两年多的时间，比如说葡萄牙的这个项目2013年3月份才开始起动，我们做了这么多客人，客户量应该是全国最多的，我们目前来说没有一例客户后期跟我们公司有任何投诉行为，也有很多客户后期会调查的，说房价虚高这样种种的情况，在这一点上我们公司把关非常严。用我的话来说，如果是坑害客户的事太平洋加达坚决不做，哪怕再有钱赚我也不做，因为企业要长久，必须为客户利益着想、全力以赴帮助客户实现梦想，而不是去坑害客户。所以我就用这个境界思维四塔，在我们公司里面开展工作。
我曾经说过一句话，如果境界不高，一个企业的老板或者一个公司它的境界不高，方向一定不明、策略一定不准。你是什么境界的公司，你就会沿用什么方向，你就会采用什么策略。所有公司，移民行业一样，其他行业也一样，有各种大大小小的公司，大大小小公司的境界、方向、策略也不一样。今天我只能告诉大家，在买房移民这件事情上，太平洋加达永远跟客户是利益共同体，一伙人。
我刚才谈到了两大风险，第三大风险，欧洲买房移民，就是我的这个卡能不能拿到，这一点我认为现在应该是没有太多问题。比如说葡萄牙，目前来说在欧洲买房最好项目，2015年前葡萄牙都是最好的，我多次跟葡萄牙大使交流过。我亲自去葡萄牙大使馆跟葡萄牙大使、葡萄牙的商务参赞、葡萄牙总统的助理见面，去年我跟葡萄牙总统助理在索菲特酒店见面，包括葡萄牙一些外交部、内政部的一些官员多次交流，我就说到这个问题，客人担心能不能拿到绿卡，最后能不能转了身份，他说都没有问题。所以这点上我认为，这件事情不会有假，应该是没问题的。作为一个国家，作为一个经济正在复苏的国家，它不可能去犯这么低级的错误，对不对。
警惕买房移民风险 如何买到“当地价”
本站移民：您刚才提到跟客户是利益共同体，让客户买到当地市场价的房子。太平洋加达帮助客户选择房子的时候，是怎么样保证是当地市场价呢？你们会做一个前期的调查吗？
朱望平：对，这就是我要谈到的，怎么才能做到。刚才说我既然是给客户这么一个承诺，我怎么才能做到。目前来说我们有几个步骤，第一个步骤，在很多年前（应该是在2007年之前，包括待会儿我会讲到美国一样），2007年之前，我们公司那时候还没有项目部，但是随着公司发展壮大，现在在整个中国移民行业有很大的影响力，所以我们公司花了重金组建了公司的项目部，叫项目研发团队，我们公司项目研发团队目前已经将近有15个人了，如此庞大的团队在研发一个项目，包括他们定期出国考察，亲自看房产，这是一点，所以对每个项目的位置，包括做市场调研，咨询当地的评估公司和当地的居民房产的情况，这是一点，做市场调研，拿出市场调研报告。我们拿到报告之后，再跟房地产开发商进行交涉。人家说顺藤摸瓜，我是顺瓜摸藤，拿着报告再跟房地产开发商谈判，这是第一点。
第二点，现在中国的一些移民公司会跟一些海外的中介公司合作，海外中介公司肯定要赚一份钱。我们说互联网思维嘛，为什么京东商城的东西那么便宜，但是到实体店卖更贵，因为京东商城把中间环节减掉了，它跟客户是直接的、零距离的，所以我基本不会选择跟海外中介公司合作，我们直接就跟海外开发商合作。而且目前太平洋加达，比如葡萄牙这个项目，都是跟海外十大最厉害的开发商来合作。
第三点，跟我合作的开发商，我都必须要他出一份承诺书。这个承诺书在我们公司有，必须承诺，如果这个房子价格有任何虚高或者说高于当地市场价格情况的话怎么办。
本站移民：这个承诺书是有法律效应的吗？
朱望平：有，双方签字、盖章，有法律效应的，是相当于合同。在国外，承诺书只要双方签字、有盖章的，跟国内一样有法律效应，他如果有违约行为的话，我是可以告他的。所以过往这一两年我们合作的开发商目前来说确确实实比较良心，也比较好，他们的价格确实是比较合理，应该是当地的市场价格。因为这些都是有实力的公司，他们不会去坑害客户。
总体来说，就是这三大保障、三大措施。
下一页：移民排期问题、如何鉴别优质项目
厘清移民排期概念及影响 这个“狼”没那么可怕
本站移民：我们说完欧洲的，接下来再聊一聊美国。其实按照去年很多专家的预测，在今年的五到六月份，可能美国EB5的投资移民排期可能就要出现了，您觉得对于即将到来的排期，对于投资人来说影响有多大？
朱望平：排期问题应该是在2014年的八月份，当时签证名额提前用完了，以往的年份都没有发生过这个现象。一旦配额用完的话，那就可能面临会排期。对于排期这个问题，其实很多人并不太知道什么是排期，也不知道排期可能带来多大影响，只是说“排期了”、“排期了”，就像说“狼来了”，但是到底有多大危害，有多大风险他们并不知道。今天借助这个机会我也想跟大家做一个很好的分享。
我们首先讲一下排期这个概念。什么叫排期？美国移民是这样一个流程，申请人准备50万美金打到项目之后，这边移民公司做好移民材料递交到移民局，递交到移民局之后会有一个档案号，之后再等待I526的批准，这段申请过程是不存在排期问题的。最终的排期指的是I526批准之后，到广领馆面试，这段申请过程可能面临排期。因为签证每年是有限度的，如果说很多申请人都在那排队，签证可能就不够了。以前1万个签证名额是按每个国家7%来发，1万份当中700份分给每个国家，这样对中国申请人根本不够，但即使是后来有8000个签证给中国，依然还是不够。
第二，排期会产生哪些影响？刚才说的I526申请不会受排期影响，那排期到底可能产生哪些影响呢？对于申请人而言，第一个影响就是，孩子的年龄问题。美国移民政策规定，主申请人的孩子二十一周岁以内的都可以申请，但是现在如果排期一旦产生，可能你的孩子二十岁，甚至过了十八岁我们就没法儿帮你再申请，做不了，因为如果遇到排期，等个两三年，这个时候孩子可能就超龄了，这部分客户就被排除在外了。以前是可能我孩子二十周岁可能都还来得及，但是现在肯定来不及了，这是对申请人的影响。
第二个影响是什么？如果排期一旦产生，那肯定会产生投资行为周期的延长。原来说投资五年，从钱放到项目方开始投资五年，五年后还款，但是如果排期一旦产生，比如排三年或者四年，再加上转I829要两年，那就是你的投资行为已经远远超出五年，到了五年之后你的钱不能还你，开发商或者项目方可能要七、八年以后才能还你钱。不是他不愿意还你钱，是不敢还你钱，因为比如说到五年了，但是因为排期，你的I829还没转，就不能还你钱。因为转I829有一些条件：第一，你的投资行为还在；第二，项目还在运营；第三，你的投资行为创造了10个就业，这三大特点缺一不可。如果说五年之后，I829还没到转，就还你钱……
本站移民：投资行为就不在了？
朱望平：对，投资行为不在，就没法转I829了。所以第二个影响是可能会增加你的投资行为，这实际上也是增加你的成本，因为50万美元，你拿这个钱做投资，每年都是有回报的，所以无形当中增加了你做这件事的成本，这是对投资人来说。
对项目方公司来说也有一些风险，但是这个风险可能对申请人来说是间接风险。第一，比如说它的商业计划可能要更改：有很多项目方，比如盖房、盖酒店，或者盖一些高档的住宅公寓，我盖好之后先租，租一两年之后再卖，最终5年周期后拿来卖，然后收回成本，包括申请人投资成本，也包括开发商自己投的成本。但是，这个时候如果排期产生的话，无形当中他也要再增加两年的经营行为，或者是投资行为，本来他五年就要卖，卖完了就可以做新的项目，但现在不行了，他的商业计划要重新修改。
第二，对于开发商的影响还包括创造就业。之前投资人转I829，可能前两年很容易解决就业的问题，但是无限延长，他就无限制的要雇这么多人，比如说他之前要雇100人，刚好能满足移民局的规定，把申请人全部转为I829，雇两年就行了，但是排期一旦产生的话，他就要雇三年甚至四年，所以就增加了项目方的运营成本。
对于我来说，2015年羊年伊始，应该来说现在排期还没有产生，极有可能排期会在六月份开始产生，但现在这个没有明确的定论。但是对于目前加拿大移民政策关停，澳大利亚比较难，包括香港一些国家的政策也比较难，有很多愿意去加拿大、美国的这些国家的申请人来说，现在已经只有一个通道，就是往美国走。申请人如此之多，我们姑且不要用排期两个字，申请周期也一定会延长。我以往的经历告诉我，任何国家都会出现这个现象，因为申请人多了，他审理不过来，一定会让周期延长。
所以如果要做美国投资移民的这些客人，真的宜早不宜迟。
EB-5十月或涨价 十年签证≠移民签证
本站移民：今年对美国投资移民来说也是一个很重要的年份，因为9月30号可能就要开始新的三年的审查，包括去年中美互发十年签证，这些新的变化，您觉得会不会对美国投资移民有一些影响？
朱望平：我包括我们公司的项目团队，刚好参加前几天在上海的一个投资高峰论坛，还有在上周3月6号-8号在广东深圳的美国EB5高峰论坛。这两次会议，都谈到9月30号美国EB5法案到期的问题，从目前的情况来说，这个法案可能会延续，但是门槛可能会提高。
比如说现在极有可能的是，原来50万美金投资款的要求将一去不复返，可能变成85万，或者甚至100万，但最后定多少，现在还没有定论，应该是在9月30号或者10月份的时候会知晓，这是关于美国EB5法案到期的这样一个事件。
另外，关于中美十年签证的问题，上次我也谈到，很多朋友说“现在可以不要移民了，因为有美国十年多次往返，很方便”。我用一句话来形容，我说，“美国十年多次往返这个签证，很多人错把这个签证当成移民签证”。
为什么用这么两个字叫“错把”呢？因为美国十年多次往返签证，在以前9·11之前也开放过，但9·11之后就停了。中美互发十年多次往返签证应该来说是一大好事，但是一定不能把它当成移民签证，为什么？因为我们最近碰到很多朋友，他办了十年多次往返签证，后来就把孩子放到美国，比如波士顿、旧金山或者纽约去上学了，他自己认为有十年多次往返签证，就可以陪孩子上学。结果因为毕竟签证是有时间周期的，最多6个月，6个月后他得回国一次，回来入关的时候就给他注销了。
本站移民：注销什么了？
朱望平：就是注销他的签证，不能再用了。
本站移民：十年签证不能再用了？
朱望平：对，不能再用了，撤销了他的十年签证。甚至他回去，有些客人不知道，回去之后进关的时候就给他关起来，然后遣返了。为什么？很简单，签证官就说，因为你这是旅游签证，既然是旅游签证，那旅游签证后面的核心是什么？是旅游。你不能拿这个签证去陪孩子上学；或者，既然是旅游行为，你就不能住这么长时间，旅行的话就个把月，你在这里长期居住，你就是错把旅游签证当成移民签证来用。即使它确确实实给了你六个月，但是你要住一个月以上，下次要过关的话，他就会为难你甚至遣返你，撤销你的这个签证有效期。
所以如果你的孩子未来要在国外上学，你要去陪，那这个签证是不好使的。现在我身边很多朋友都遇到了这种情况，他们说“没办法，进不去了，这十年签证不好使了”。但是如果说你是想定期旅游，然后住个十天八天就回来，这个签证没有问题。
所以这个关于十年多次往返签证，一定不能错把这个签证当成移民签证。如果孩子想在那边上学，你想去陪读也好，或者未来还是想长期居住，享受教育、医疗、社会福利这个层面的政策的话，还是要做移民签证会稳妥一点。
优质项目7标准 “市面95%项目无监管”
本站移民：您也提到了，如果为了孩子，最好还是移民好。对今年来说，您有没有一些好的EB5的投资项目给大家做推荐呢？
朱望平：有，其实讲到太平洋加达做美国EB5，我要跟大家先剖析一下这个事情。大家都知道，我们在加拿大，包括近几年我们在欧洲都做得比较好，确实在移民行业来说有一个巨大的影响力，包括在客户量来说应该有极大的影响力。我们公司在1995年成立的时候，最先做的就是加拿大、澳大利亚这些国家的项目。做这些国家的项目的人，他的行为背后会沉淀出一种习惯，就是安全，对于澳大利亚、加拿大当时的项目来说，没有太大的风险，最多就是拒签，对客人来说，物质上的损失还是比较少的，所以我们长期以来形成了安全的思维，很难改，江山易改、本性难移，这是长期沉淀下来的。所以我们在做美国的时候，延续了这个思维特征。
我们公司是2002年开始做美国EB5，当时我们跟美国三大基金当中最大的基金叫CanAm合作，因为这个基金公司做得也非常好，也注重安全，但那个时候真的是摸着石头过河，战战兢兢。因为我长期的思维习惯是，客户跟我是利益共同体，是一伙人，虽然我们跟客户讲了，“这个是风险性投资，这个要出现问题你不能找我”。但是你想，如果真出现问题的话，我心里难受，他不找我我也心里难受，所以那个时候就摸着石头过河、战战兢兢。
一直到2008年我们公司组建项目团队，当时美国的项目团队只有六个人，海外有两个老外，包括当时最好的美国律师Klasko来帮我做法律顾问，来做海外项目的调查。现在我们公司做美国EB5这个项目，我可以今天对着网友讲，进入中国的美国EB5项目，不能说百分之百，95%都会跟太平洋加达做接洽。而且这次我们开EB5高峰论坛，我们公司获得了整个华北地区美国投资移民优秀移民机构的奖牌，这个殊荣在华北地区是寥寥无几。
这么多项目方找我们谈项目，但是我们很多项目都会给Pass掉，会不通过，他们说，“你们太平洋加达都是铁公鸡，一毛不拔，太严了，太严谨了”。因为我的观点是，“做美国项目，宁缺毋滥。哪怕不做，不赚这个钱，我也不能找风险很大的项目，让客人去承担。”这样的话影响会更大，因为我想走得更长远，而且我也有别的项目在支撑公司的运营，根本不需要靠这个项目支撑。所以我们在筛选项目的时候非常严谨。
目前来说，我们公司有几个项目是比较好的，像我们现在马上做的机场项目，拉卡地亚机场项目，还有TDI项目，还有原来的W酒店项目，这些项目都是非常好的。但是我这里讲这些项目怎么怎么好，可能网友产生不了共鸣。但我现在可以告诉大家，我们公司在选项目方面的几条原则，这样的话网友可能会有一些收获。
我们公司在选择项目的时候，第一个原则是真实性、可行性。这个东西我无数次对着我的朋友包括我的客户讲，如果这个项目的真实性、可行性出现任何问题，太平洋加达负全权责任。因为大家都知道前几年爆发了很多EB5移民的负面消息，包括芝加哥会议中心等等这些欺诈行为，这明显是真实性出现问题。
第二点非常重要的是，EB5投资行为，客人要还款，那我就考虑Location，就是这个投资的目的地在什么地方，我都是到现场看，带着我的项目团队现场看周边环境。比如说酒店项目，这个酒店未来建成之后，能不能有人居住？
第三点非常重要，我要求比较苛刻，就是投资比例。我们太平洋加达有一个原则，就是如果EB5投资比例超过60%的项目我们不会做。所以我们目前推的项目都是百分之二三十、三四十，就是EB5投的钱比较少，而开发商和银行投的钱比较多。用我的话来说，不能EB5投资人的钱占很多，所有的风险都EB5投资人来承担。
第四个我还有一个条件，是有没有监管。我的项目大部分都是有I526监管，什么叫I526监管？就是移民局通过了申请人的申请之后，这个钱才能放到项目中。现在我可以很肯定的告诉很多网友，现在市面上推的项目，95%或者以上都是没有监管，也就是钱直接就打到项目方里面，可能这个I526还没批准，钱已经在项目方那里运营了。这里面可能稍稍会有些风险，但是风险比较低，就是说I526没通过，但是钱又打出去了，可能到最后移民没成，钱还投了，这是一个风险，所以我们比较重视I526监管。
第五个我有一个要求，我对项目运营团队和项目方律师的把关是非常严的。近几年我们的项目基本上都是全美最厉害的律师Klasko来操控，因为这个律师我很清楚，很有个性，能力非常强，一般的烂项目他是不会接的。因为在美国，律师除了赚钱之外还注重信用，所以他一定是接好的项目。至于运营团队，我们要考察它的实力，过往的经历，这些都要做尽职调查。
第六点，我要看这个项目有没有银行参与。项目没有银行参与，投资人是第一顺位还款，有银行参与，投资人是第二顺位还款。但是我还是倾向于做一些有银行参加的项目。为什么？因为在美国大部分银行都是商业银行，银行要借钱给这个项目方，银行它自身也面临还款的问题，因此它会对这个项目团队和这个项目未来的盈利能力做全方位的调研和考核，所以等于我们又借助了另外一个组织来考核这个项目，用我的话说叫“傍大款”。
需要说明的是，我们最近有一个项目是叫拉卡地亚机场-威斯汀酒店项目，这个项目虽然有银行参加，但是EB5是第一顺位还款，为什么？因为它是三位一体。它把维斯汀酒店和会议中心作为第一顺位给银行，把206套公寓房作为第一顺位给EB5投资人，所以它这个项目设置的比较好。
第七点，一般我们公司有个原则就是，选债权型项目，不选股权型项目。因为股权型项目的话，说明你是股东，五年后他可以不还你钱。而且股权型项目风险也大，你是股东嘛，债权型则不一样，投资人是借款方，是需要被还钱的。
综合这七点，我认为你就可以把一些项目看得非常的明白，如果按照这七点去比较项目，你就能选出一些比较优质的项目，这就是我们太平洋加达在甄选美国项目方面的一些原则和立场。
美国移民有捷径 EB-1A、EB-1C绿卡一步到位
本站移民：谢谢朱总的回答。最后一个问题，我们知道现在有EB5的移民形式，除此之外，还有其他移民美国的方式吗？比如我们近一段时间一直在谈的EB-1A杰出人才的这个。
朱望平：对，在美国现在有好多种移民方式，除了EB5之外还有EB-1A呀，EB-1C呀，现在谈的比较多的是EB-1A、EB-1C，还有L1，还有EB-4宗教人士移民，这个比较少，还有技术移民等等。相对来说，EB5应该是最成熟的，也是做得客人比较多的，成功案例极多的一种移民方式。这么多年来，就我们公司来说，直到今天在EB5方面没有一个客户是拒签的，百分百成功，而且项目没有一个出现问题，这个很难得。
关于另外一种方式叫EB-1A和EB-1C，我给大家讲一下。EB-1A叫杰出人才移民，或者优才移民；而EB-1C是跨国企业高级主管类移民，EB-1C它的要求会有一些高，比如说它要求是中国母公司在境外收购，或者注册、成立一个新公司，派中国一个高管过去管理，叫跨国企业高级主管类移民，所以要求中国母公司有一定的规模，包括注册资金，包括营业额，注册资金至少要在500万人民币以上，企业年营业额至少在5000万人民币以上，如果满足这些条件的话，一般就可以来申请这个。所以你要找母公司，要找子公司，一般这个子公司我们公司会协助律师帮客人来找。但是这个项目最大的弊端就是费用很高，现在费用是35万美金，而且是不能拿回来的。虽然EB5是投资50万，那50万还能拿回来，但这35万美金是纯费用。
本站移民：这些费用是用在建子公司还是？
朱望平：不是，就是给境外一个律师，他给你找子公司或可以收购的项目，包括写商业计划书，包括移民申请，总共35万美金。我认为很贵。但如果说，这个项目最大的亮点是，它一步到位拿绿卡，周期短，三到六个月就完事儿，比起EB5现在，I526的审批时间是14个月左右。这是EB-1C。
另外，现在谈得比较多的是EB-1A。EB-1A叫杰出人才移民计划，这杰出人才怎么定义？杰出人才是比较笼统的，它可以指各个领域比较优秀的人，主要体现在比如全国、全省得过奖，比如你是歌唱家、是作家、是演员，或者你是管理学家，出版过很多管理学的著作，再或者你是画家、是运动员，得过一些奖项，这些人都是可以的。但实际上有很多边缘性的也可以，比如说你炒菜炒得很好，获得厨师的什么奖，甚至你跳舞跳得非常好，比如跳钢管舞跳得非常好，也得过什么奖，或者影响力很大，那你也可以申请的。我们最近有个客人跳钢管舞跳得比较好，也成了。
本站移民：就是通过EB-1A？
朱望平：对，EB-1A。所以EB-1A确确实实现在也是一个好的项目，对一些有特长的，包括演杂技的、演魔术的人比较适合。有些杂技演员获得过一些奖章或荣誉，或者在一些媒体上有影响力，这些人都是可以申请的。而且周期极短，最快一两个月，成功率也很高，而且也是一步到位拿绿卡，没有任何的硬件上的要求，包括比如对资产的要求，最重要是你的技能，有没有一技之长。而且这个移民计划费用也很低。
本站移民：今天时间关系，我们的访谈就到此结束，谢谢。
朱望平：谢谢大家。