台中人西進！海線十年暴增兩萬人 躍升房市黑馬

海线地区位于台中西半部，过去常被视为蛋白区，但最近几年随着大台中地区的高速发展，海线的能见度也在不断提升，还吸引了不少外来人口迁入。（图为沙鹿街景／东森房屋提供）

台中海线地区过去被视为蛋白区，但伴随大台中地区高速发展，海线能见度不断提升，吸引了不少外来人口迁入。台中市政府民政局资料显示，有海线四雄之称的沙鹿、龙井、梧栖、清水的总人口数从2014年底的30.6万人增加到去年底的32.8万人，10年间总计增加约2.1万人。

其中又以沙鹿的人口数增加最多，达11,063人，占海线四雄增加人口数的一半，其后依次是梧栖增加4,376人、清水增加3,967人、龙井增加2,249人。

东森房屋研究中心副理黄胜晖指出，海线地区人口成长主要有两原因，一方面，目前海线地区的平均房价普遍落在1~2字头，与台中精华区动辄3~4字头的房价相比，海线地区的CP值相对高，所以能够快速吸纳精华区的外溢买盘。

另一方面，近年来不少重大投资建设都坐落于海线地区，例如：台中港科技产业园区、台中国际机场门户特区、台中港风电产业园区等，产业的蓬勃发展促进了就业人口的涌入，带来人口红利。

黄胜晖表示，人口是区域房市的支撑力，也是房价上涨的动力，在人口红利的加持下，海线的房市交易量能也在快速升温，实价登录揭露，从2014年到2023年，近10年海线四大行政区的平均房价涨幅分别落在43%~107%不等，沙鹿、梧栖的房价涨幅更是超过1倍，显见海线地区房价涨势之惊人，是当之无愧的房市黑马。

东森房屋台中沙鹿加盟店资深业务经理陈哲𬭎表示，在海线四大行政区中，无论是人口数变化还是平均房价变化，沙鹿都稳坐榜首，主要是因为沙鹿本身就有相当完善的生活机能，可以满足民众在衣食住行等方方面面的需求。

沙鹿拥有鹿寮成衣商圈、家乐福商圈、北势商圈、站前商圈等多个成熟商圈，大小采买应有尽有，而且沙鹿也是海线地区重要的交通枢纽，附近有沙鹿车站、国道三号、西滨快速道路、特五号道路、台中港、台中国际机场、中捷蓝线等交通建设，具备海陆空优势，又有静宜大学、弘光科技大学两所大学带来源源不断的外来就学人口，因此近年来许多嗅觉敏锐的建商都争先到沙鹿购地推案，移居沙鹿的购屋民众也愈来愈多，区域房市交易量能自然水涨船高。

陈哲𬭎认为，今年对于沙鹿、乃至整个海线地区来说都是相当关键的一年，目前海线地区的房价与前几年相比已有明显的涨势，一般刚性买方追价力道趋于保守，在今年多空对峙大环境下，后续海线地区的交易量变化仍需持续观察。

不过，在房价方面，由于目前台湾的房贷利率仍处在历史较低档位，屋主的持有成本并不算高，再加上有人口红利、建设题材和产业发展为海线房市注入动能，从长线来看，海线地区的房价应会继续保持稳健成长的趋势。

近10年台中海线四大行政区人口数变化

近10年台中海线四大行政区平均成交单价变化